Etagenwohnung in Neuburg am Inn

Zum Verkauf steht eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und ebenerdigem eigenen Garten. Die Wohnung verfügt über einen ca. 43 m² Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Direktausgang auf die Terrasse und den ebenerdig angrenzenden Garten. Auch von danebenliegendem Schlafzimmer hat man einen Zugang auf Terrasse und Garten. Das Bad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Die Wohnung verfügt weiter über einen großzügigen Abstellraum.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Eigentumswohnung

Baujahr: Erstbezug: Juli 2027

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer gesamt: 2

davon Schlafzimmer: 1

Küchen: 1

Badezimmer: 1

Heizungsart: Luft-Wärme-Pumpe

Endenergiebedarf:23,4 kWh(m²a)

Effizienzklasse: A+

Terrasse:Terrasse

Stellplätze: zwei KFZ-Stellplätze

Garten: eigener Gartenanteil

Kaufpreis: 385.000,- €

-Mauerwerk: massiv
-Zwischendecken: Beton
-Geschosstreppen: Beton
-Dach: Pultdach
-Fenster: Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung
-Heizung: Luft-Wärme-Pumpe
-Bodenbeläge: Laminat / Fliesen

Raumaufteilung:

Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer, Bad/Dusche/WC, Abstellraum, Terrasse.

Gartenanteil:

Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht.

Stellplätze:

Zwei KFZ-Stellplätze.

Gemeinde Neuburg am Inn dort in sehr ruhiger Siedlungslage ohne Verkehr mit fantastischem Fernblick, beste Infrastruktur. Mit kurzen Wegen zu allem Notwendigen für den täglichen Bedarf. Bushaltstelle in der Nähe. Beste Verkehrsanbindung.

Erstbezug Juli 2027.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf23,4 kWh/(m²a)
Energieträger: Strom-Mix
Baujahr Wohngebäude: 2026
Baujahr Wärmeerzeuger: 2026
Energieeffizienzklasse: A+

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 385.000,00 €

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