Gewerbe-Grundstück in Busdorf

SB Waschplätze
6 überdachte Waschplätze
1 Geldwechsler für Euro Münzen - Bonuskarten - Kreditkarten

Zentralsauganlage
mit 8 überdachten Saugern

Abwassertechnik
Schlammfänge, Benzinabscheider
Fettabscheider

Gebäude 1
Maschinenraum - Raumzelle
mit Keller für Technik und Münzabsaugung
mit Büro- und Aufenthaltsraum und WC
Stahlbau verzinkt
Photovoltaik - Solarthermie

Gebäude 2
Imbiss mit Gastraum und Außenterrasse
mit jeweils 20 Sitzplätzen
Der Imbiss wird mit einer Wärmepumpe beheizt und mit einer Split Klimaanlage mit 3 Innengeräten gekühlt.

Die Imbissausstattung ist nicht Verkaufsgegenstand sondern ist Eigentum des Pächters!

Der Imbiss ist langfristig verpachtet.

Potenzial:
Auch für SB-Waschplatzanlagen ist der wichtigste Faktor für die Wirtschaftlichkeit des Objekts das Fahrzeugpotential im Einzugsbereich.
2.015 Menschen leben in der Gemeinde Busdorf auf ca. 5 qkm. Busdorf liegt im Süden von Schleswig.

Struktur:
Busdorf ist stark mit Schleswig mit seinen ca. 25 Tsd. Einwohnern verbunden und über die Bundesstraße ohne Probleme zu erreichen.

Lage:
Das Objekt befindet sich im Süden von Schleswig an einem Kreisverkehr. In unmittelbarer Nähe kreuzen sich die B 76 und die B 77.

Umfeld:
Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Gewerbebetriebe. Als Publikumsmagnet dient ein EDEKA Markt. Gegenüber ist eine TEAM Tankstelle.

Zufahrt:
Die Zu- und Abfahrt kann über die Haddebyer Chaussee aus beiden Richtungen erfolgen. Die Zu- und Abfahrt ist auch für ungeübte Fahrer möglich.

Sicht:
Das Objekt ist sowohl von der B 76 und der B 77 aus einsehbar. Für SB-Waschplatzanlagen
ist das gesehen werden ein wichtiger Faktor da die Nutzung häufig eine Spontanentscheidung ist.

Platzverhältnisse:
Die Nutzfläche ist mit ca. 2.078 qm für den SB-Betrieb ausreichend. Auf dem Grundstück befindet sich auch noch ein sehr gut frequentierter Imbissbetrieb.

Wettbewerb:
Es befinden sich zwei weitere SB-Waschplatzanlagen in Schleswig. Es hat sich gezeigt, dass dies kein starker Wettbewerb ist.

Umsatzchancen:
Das Potential enthält ausreichend Reserven.
Der Standort ist seit vielen Jahren bekannt und
hat einen hohen Anteil an Stammkunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

SB-Waschplatzanlage Busdorf
*Baujahr 2009
*Fabrikat Schleicher
*neue Technik 2023 eingebaut
*6 überdachte Waschplätze
*Dachform Flachdach
*Stahlbau verzinkt
*Beleuchtung LED Leuchten
*Zwischenwände Kunststoffpanele

Waschplatzausstattung
*Fernbedienschränke
*Ausführung Edelstahl

Programme
*HD-Wäsche
*Schaumbürste
*Powerschaum
*Konservierung
*Klarspülen
*Glanzspülen

*Münzprüfer mechanisch mit Restgeldanzeige

Werkzeuge
*je eine Handlanze eine Bürste
und eine Schaumlanze
*Lanzenköcher

Aggregateraum
*Raumzelle mit Keller
Aufenthaltsraum und WC

Waschtechnik
*Vorlagebehälter Frischwassernetztrennung mit Vorfilter
*Pumpen CAT-Pumpen
*Ventile Bürkert

Heizung
*Weishaupt
*Plattenwärmetauscher
*Fußbodenheizung - alle Plätze
*Edelstahlkamin
*Brenner Gas

Enthärtung
*DUO Behälter mit Salz
Osmose 3000 l Kunststofftank

Schaltschrank
*SPS-Steuerung digitale Anzeigen

Geldwechselautomat
*für €-Münzen, Bonuskarten, Kreditkarten

Beurteilung
Die gesamte Waschtechnik der SB-Waschplatzanlage
ist in einem Maschinenraum untergebracht. Der
Maschinenraum ist unterkellert.
Durch den Kellerraum bleibt noch Platz für ein Büro, eine kleine Küche und ein WC.
Alles macht einen ordentlichen und gepflegten Eindruck.
Die Bodenplatten der Waschplätze haben nur leichte Gebrauchsspuren vom Chemieeinsatz.
In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Sanierungsarbeiten und
Investitionen in die Technik und Optik getätigt.
Außerdem wurde in eine Photovoltaikanlage mit 29,9 kwp und eine Solarthermie investiert

Abwassertechnik:
das Objekt hat eine gesetzeskonforme
Abwassertechnik mit ausreichenden Kapazitäten.
Schlammfang und Benzinabscheider werden
regelmäßig gewartet.
Die vorgeschriebenen Druckprüfungen alle 5 Jahre
der Abwassersysteme wurden ohne Beanstandung
durchgeführt.
Belege für die ordnungsgemäßen Entsorgungen
liegen vor.

Weitere Technik:
Sauger Zentralsauganlage Aircontrol mit
8 Saugern überdacht
Die Sauger werden mit
Münzen (Münzabsaugung)+ Karten betrieben
1 Mattenreiniger wird kostenlos angeboten
Video Überwachung mit 16 Kameras für das gesamte Objekt

Weitere Angebote für Geld sind:
*Abgabestelle für Wasser
*2 Zubehörautomaten für Pflegemittel
*1 Hurricane Tornado Innenreinigungsgerät

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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