Erdgeschosswohnung in Bad Neuenahr-Ahrweiler (Bachem)

Großzügige Räume, hochwertige Ausstattung, ein eigener Garten und ein Wohnkonzept, das Komfort, Flexibilität und Zukunftssicherheit vereint – diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung wurde konsequent rollstuhlgerecht geplant und bietet Wohnqualität auf einem Niveau, das nur selten zu finden ist.

Überbreite Türen, schwellenlose Übergänge ohne Stolperkanten, ein Aufzug bis in die Tiefgarage und den Keller sowie eine durchdachte Raumaufteilung ermöglichen ein komfortables und selbstbestimmtes Wohnen in jeder Lebensphase. Ob Familien, Berufstätige im Homeoffice, Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder Käufer, die bereits heute an morgen denken – diese Wohnung passt sich den unterschiedlichsten Lebenssituationen an.

Dabei genießen Sie die Vorzüge einer angenehm ruhigen Wohnlage, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und machen den Alltag besonders komfortabel.

Auf rund 160,5 m² Wohnfläche – die Terrasse wurde bereits anteilig berücksichtigt – erwartet Sie ein Zuhause mit außergewöhnlich viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Große, bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein offenes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht fließend in die Terrasse und den eigenen Garten über. Auch von der Küche und dem Schlafzimmer besteht direkter Zugang ins Freie. So wird der Außenbereich zum erweiterten Wohnraum – ideal für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Die separate Küche bietet viel Platz zum Kochen und Arbeiten. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von NEFF ist gemeinsam mit der Wohnung zum Kaufpreis von 15.000 € zu erwerben.
Insgesamt verfügt die Wohnung über 4,5 Zimmer. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen drei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Hobbyzimmer oder Homeoffice. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht konzentriertes Arbeiten ebenso wie komfortables Familienleben.

Auch für das Wohnen im Alter oder mit mehreren Generationen bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Tageslicht-Duschbad en suite. Ein zweites modernes Tageslicht-Duschbad befindet sich im separaten Wohnbereich. Dadurch eignet sich die Immobilie ebenso für eine Alters-WG oder das Zusammenleben mit einer Pflegekraft, die über einen eigenen Rückzugsbereich mit separatem Bad verfügt.

Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen das Raumangebot.

Ein herausragendes Merkmal ist die konsequent rollstuhlgerechte Ausführung. Sämtliche Wohnbereiche sind stufenlos erreichbar. Überbreite Türen bieten ausreichend Bewegungsfreiheit für Rollstuhl und Rollator, während vollständig auf Schwellen und Stolperkanten verzichtet wurde. Der Aufzug verbindet alle Ebenen des Hauses mit der Tiefgarage und den Kellerräumen. Dadurch bleiben Wohnung, Keller und Stellplätze jederzeit bequem erreichbar – ein entscheidender Vorteil für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen und alle, die langfristig selbstbestimmt wohnen möchten.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, LAN-Verkabelung in den Wohn- und Schlafräumen sowie großformatige Fliesen.

Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Fernwärme. Die Energieeffizienzklasse B mit einem Energiekennwert von nur 65 kWh/(m²·a) steht für wirtschaftliches und zukunftsorientiertes Wohnen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller, einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Dank des Aufzugs sind auch Keller und Tiefgarage stufenlos erreichbar.

Der Tiefgaragenstellplatz (20.000 €), der Außenstellplatz (10.000 €) sowie die hochwertige Einbauküche (15.000 €) sind gemeinsam mit der Wohnung zu erwerben.

Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

Ob als großzügiges Zuhause für Familien, als Kombination aus Wohnen und Homeoffice oder als rollstuhlgerechte Immobilie für ein selbstbestimmtes Leben bis ins hohe Alter – diese außergewöhnliche Gartenwohnung vereint Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auf seltene Weise.

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage in Bad Neuenahr, die für ihre hohe Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zur Natur bekannt ist.

Für Pendler und Mobilität bietet die Lage eine sehr gute Anbindung: Die Bundesstraße B266 sowie die Autobahn A61 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Bonn, Köln und Koblenz. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Busverbindungen und dem Bahnhof Bad Neuenahr in komfortabler Distanz.

Für Familien ist die Umgebung ideal: Mehrere Kindergärten, Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die ruhige Wohnlage in Kombination mit einer gewachsenen Infrastruktur schafft ein sicheres und familienfreundliches Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung sind umfassend vorhanden: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften, die das Stadtbild von Bad Neuenahr prägen.

Freizeit und Lebensqualität werden hier besonders großgeschrieben: Die Ahr mit ihren Promenaden lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die umliegenden Weinberge und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Die Region ist bekannt für ihre Winzereien, Weinproben und den regionalen Weinhandel, wodurch sich ein einzigartiges Lebensgefühl zwischen Natur, Genuss und Kultur ergibt.

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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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