Zinshaus / Renditenobjekt in Ratingen (Zentrum)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Ratingen und wurde durch den Eigentümer ca. in 2026 umfassend saniert.

Das Haus verfügt über 3 Wohneinheiten mit je 3 Zimmern sowie eine langjährig etablierte Gewerbeeinheit (Imbiss) im Erdgeschoss. Die vermietbare Gesamtfläche von ca. 246 m² setzt sich aus der ca. 72 m² großen Gewerbeeinheit sowie ca. 174 m² Wohnfläche zusammen. Aufgrund der überarbeiteten Grundrisse mit je 3 Zimmern pro Etage, eignet sich das Haus auch ideal für eine WG-Vermietung. Die angestrebte Mieteinnahme liegt bei ca. 44.256 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Dies entspricht einer m²-Miete von 12 € nach Sanierung. (*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung, bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Isolierglas. Im Untergeschoss sind div. Abstellräume vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Wohnlage von Ratingen.
Sämtliche Infrastruktur ist fußläufig erreichbar, sodass Sie ein breit gefächertes Angebot von div. Einzelhandel und sonstigen Geschäften/ Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie den ÖPNV (S-Bahn und Busverbindungen) in Kürze erreichen. Aufgrund der Nähe zum Stadtzentrum können die überwiegenden Dinge des Alltags ohne Kfz erledigt werden. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in Kürze zu erreichen und ergänzen das breitgefächerte Angebot im ideal strukturierten Ratingen ab. Wichtige infrastrukturelle Knotenpunkte wie der Düsseldorfer Flughafen, ICE-Bahnhof, S-Bahn Ratingen-Ost, Autobahnen A 3, A 52, A 44 und A 57 sind in Kürze erreicht.