Etagenwohnung in München (Augustenstraße)

Inmitten der historischen Fassaden, charmanten Cafés und lebendigen Straßen der Maxvorstadt verbirgt sich ein Zuhause, das den unverwechselbaren Charakter dieses besonderen Münchner Viertels auf eindrucksvolle Weise widerspiegelt. Die Wohnung verbindet urbane Lebensqualität mit dem besonderen Charme eines klassischen Altbaus und schafft einen Rückzugsort, der trotz seiner zentralen Lage überraschend ruhig und angenehm privat wirkt.

Bereits beim Eintreten entfaltet sich eine Atmosphäre, die von Großzügigkeit, Licht und stilvoller Zurückhaltung geprägt ist. Weiches Tageslicht fällt durch die großen Fensterflächen und unterstreicht das besondere Raumgefühl. Die Wohnung wirkt nicht inszeniert, sondern authentisch, wohnlich und voller Charakter. Genau diese natürliche Eleganz macht sie zu einem Zuhause, das sich deutlich von gewöhnlichen Stadtwohnungen abhebt.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier entstehen Räume für lange Gespräche, gemeinsame Abende und entspannte Stunden. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise und eröffnet einen geschützten Blick in den ruhigen Innenhof. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, mit einem Buch am Nachmittag oder bei einem Glas Wein am Abend – dieser Rückzugsort schafft mitten in der Stadt ein besonderes Gefühl von Ruhe und Geborgenheit.

Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensentwürfe. Großzügige Räume bieten viel Platz für stilvolles Wohnen, gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsbereiche. Gleichzeitig lassen sich einzelne Zimmer flexibel als Arbeits-, Schlaf-, Gäste- oder Esszimmer nutzen. Dadurch eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Paare, Familien, anspruchsvolle Stadtmenschen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Auch die Küche fügt sich harmonisch in das besondere Wohngefühl ein. Hier entstehen jene kleinen Momente, die ein Zuhause lebendig machen: ein ausgedehntes Frühstück am Wochenende, gemeinsames Kochen mit Freunden oder ein ruhiger Abend fernab des städtischen Trubels. Jeder Raum besitzt eine eigene Atmosphäre und fügt sich dennoch selbstverständlich in das Gesamtbild ein.

Die Maxvorstadt steht wie kaum ein anderes Viertel für die Verbindung aus Kultur, Architektur, urbanem Leben und gewachsener Lebensqualität. Dieses besondere Umfeld setzt sich innerhalb der Wohnung fort. Entstanden ist kein anonymer Wohnraum, sondern ein charaktervolles Altbaujuwel für Menschen, die das historische München ebenso schätzen wie zeitgemäßen Wohnkomfort.

Auch für Kapitalanleger eröffnet die flexible Raumstruktur attraktive Perspektiven. Die mögliche Nutzung als Wohngemeinschaft, die dauerhaft hohe Nachfrage und die Lage in einem der begehrtesten Münchner Stadtviertel verleihen der Immobilie langfristige Attraktivität und nachhaltiges Wertpotenzial.

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• Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche


• Ca. 3 Meter hohe Decken für ein besonders luftiges Raumgefühl


• Flexible Raumaufteilung für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte


• Echtholzparkettboden mit warmer und charaktervoller Ausstrahlung


• Großzügige Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume


• Ruhiger Balkon mit geschütztem Blick in den Innenhof


• Einbauküche mit modernen Elektrogeräten


• Badezimmer mit Badewanne


• Weitläufiger Flur mit repräsentativem Raumgefühl


• Waschmaschinenanschluss direkt innerhalb der Wohnung


• Separates Speicherabteil mit zusätzlicher Abstellfläche


• Gepflegter Zustand der Immobilie

Natürliche Materialien, großzügige Proportionen und eine angenehme Helligkeit prägen den Charakter dieser Wohnung bereits beim ersten Betreten. Das Echtholzparkett verleiht den Räumen Wärme und Authentizität, während die rund drei Meter hohen Decken das klassische Altbaugefühl auf besondere Weise unterstreichen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen zu jeder Tageszeit eine freundliche, offene Wohnatmosphäre.

Die flexible Raumaufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensentwürfe. Ob großzügiges Wohnen, ein separates Homeoffice, ein Gästezimmer oder eine gemeinschaftliche Nutzung – die Räume lassen sich individuell gestalten und an persönliche Bedürfnisse anpassen. Der weitläufige Flur verbindet die einzelnen Bereiche harmonisch miteinander und vermittelt bereits beim Ankommen ein großzügiges Raumgefühl.

Eine besondere Qualität bietet der Balkon mit Blick in den geschützten Innenhof. Während sich das urbane Leben der Maxvorstadt unmittelbar vor der Haustür entfaltet, entsteht hier ein ruhiger Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen, eine kurze Auszeit am Nachmittag oder entspannte Stunden am Abend.

Die Einbauküche mit modernen Elektrogeräten, das Badezimmer mit Badewanne sowie der Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung verbinden den klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein separates Speicherabteil ergänzt das Angebot um wertvolle Abstellfläche und sorgt dafür, dass die Wohnräume ihre klare und stilvolle Wirkung behalten.

Die Gabelsbergerstraße verbindet auf besondere Weise das pulsierende Stadtleben Münchens mit der gewachsenen Eleganz der Maxvorstadt. Historische Fassaden, kleine Cafés, renommierte Kulturinstitutionen und lebendige Straßen prägen ein Umfeld, das urban, inspirierend und zugleich angenehm vertraut wirkt. Hier wohnt man nicht lediglich zentral – man wird Teil eines Viertels, das wie kaum ein anderes für Münchner Lebensqualität steht.

Der Alltag beginnt unmittelbar vor der eigenen Haustür. Am Morgen führt der Weg zu Fuß zum Lieblingscafé oder zur nahegelegenen Bäckerei, während sich nach Feierabend ein Spaziergang durch das Kunstareal, ein Besuch in einem der Museen oder ein spontanes Abendessen in einem der zahlreichen Restaurants anbietet. Viele Wege lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurücklegen. Diese Selbstverständlichkeit, nahezu alles in unmittelbarer Nähe zu finden, verleiht der Lage eine besondere Form von Freiheit und Komfort.

Auch Familien profitieren von einem Umfeld, das urbane Vielfalt mit kurzen und gut planbaren Wegen verbindet. Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich in angenehmer Nähe und erleichtern die Organisation des täglichen Lebens. Kleine Grünflächen, Spielmöglichkeiten und ruhigere Seitenstraßen schaffen zugleich geschützte Rückzugsorte mitten in der Stadt. Für Paare und anspruchsvolle Stadtmenschen bietet die Maxvorstadt genau jene Balance aus Dynamik, Kultur und Entspannung, die München so begehrenswert macht.

Seit Jahrzehnten wird das Viertel von Bildung, Wissenschaft und Innovation geprägt. Die Technische Universität München, die Ludwig-Maximilians-Universität, Kliniken, Forschungszentren sowie zahlreiche Unternehmen und Institutionen befinden sich im näheren Umfeld. Diese besondere Konzentration aus Wissen, Wirtschaft und Kultur macht die Lage für Berufstätige ebenso attraktiv wie für Studierende und sorgt zugleich für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum – ein wertvoller Aspekt für Kapitalanleger.

Supermärkte, Feinkostläden, Bäckereien, Cafés, Fitnessstudios, Ärzte und Apotheken ergänzen die ausgezeichnete Nahversorgung. Für erholsame Momente im Grünen bieten der Königsplatz, der Englische Garten und die Freiflächen rund um das Kunstareal vielfältige Möglichkeiten. Ob morgendliche Laufrunde, ein ruhiger Nachmittag im Park oder ein Spaziergang durch die Stadt – Erholung wird hier ganz selbstverständlich Teil des Alltags.

Die hervorragende Anbindung an U-Bahn, Tram und Bus verbindet die Maxvorstadt schnell mit allen wichtigen Bereichen Münchens. Gleichzeitig liegt vieles bereits direkt vor der Tür. Genau dieses Zusammenspiel aus historischer Kulisse, urbaner Energie, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität macht die Gabelsbergerstraße zu einer Adresse, an der man München nicht nur erlebt, sondern langfristig zu Hause sein möchte.

Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:

Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

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Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

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Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.