Einfamilienhaus freistehend in Wiesbaden (Bierstadt)

Dieses Traumhaus aus dem Baujahr 2004 vereint großzügiges Wohnen, modernste Haustechnik (Wärmepumpe & Solar), Energieeffizienzklasse A und ein durchdachtes Raumkonzept auf ideale Weise. Mit fünf großzügigen Zimmern, einem ausgebauten Dachgeschoss, einem Wellnessbereich mit Sauna sowie einem liebevoll angelegten Garten bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für Familien, anspruchsvolle Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Bereits die Ankunft vermittelt einen repräsentativen Eindruck: Über ein großes Einfahrtstor gelangen Sie auf den großzügig gestalteten Vorplatz, der neben der Garage weitere Stellmöglichkeiten für bis zu drei Fahrzeuge bietet. Die hochwertige Garage verfügt bereits über eine E-Ladestation und direkten Zugang zum Garten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Direkt zur Linken befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Gästezimmer, Homeoffice oder Schlafzimmer eignet. Gegenüber liegt ein modernes Duschbad – ideal für Gäste oder das ebenerdige Wohnen.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Südwestgarten. Ein stilvoller Kaminofen sorgt besonders in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zum zentralen Treffpunkt der Familie.

Die angrenzende Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche verbindet Funktionalität mit Wohnlichkeit und istüber einen direkten Zugang mit dem Essbereich verbunden – perfekt für gemeinsame Kochabende und geselliges Beisammensein.

Der Außenbereich überzeugt durch seine Privatsphäre und den außergewöhnlich gepflegten Garten. Die großzügige Sonnenterrasse lädt zum entspannen oder geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Von hier gelangen Sie sowohl direkt in die Garage als auch über eine Außentreppe bequem in das Untergeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer. Das stilvolle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Besonders attraktiv sind die beiden zum Garten ausgerichteten Schlafzimmer, die Zugang zu einer gemütlichen Loggia mit Blick auf den aufwendig gestalteten Garten bieten. Von beiden Zimmern führt jeweils eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Diese zusätzlichen Räume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Ankleide, Homeoffice, Atelier, Hobbyraum oder privater Rückzugsort.

Das vollständig ausgebaute Untergeschoss erweitert den Wohnkomfort erheblich. Neben großzügigen Nutzflächen befindet sich hier ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna – Ihre private Wohlfühloase für entspannte Stunden nach einem langen Arbeitstag.

Abgerundet wird das Gesamtpaket durch moderne Haustechnik mit energieeffizienter Luft-Wärmepumpe inklusive zentraler Warmwasserversorgung, eine gute Wärmedämmung sowie doppelt verglaste Fenster, die für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima sorgen.

Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Familien, die großzügigen Wohnraum, einen sicheren Garten und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen. Ebenso eignet sich das Haus hervorragend für Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf oder Mehrgenerationenhaushalte, da mehrere Zimmer flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden können.

• Baujahr 2004


• Energieeffizienzklasse A


• Moderne Luft-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserversorgung


• Hochwertige Wärmedämmung


• Doppelverglaste Holzfenster


• Großzügiges Einfamilienhaus mit 5 Zimmern


• Voll ausgebautes Untergeschoss


• Wellnessbereich mit Sauna im Untergeschoss


• Zusätzliche ausgebaute Räume im Dachgeschoss


• Kaminofen im Wohn- und Essbereich


• Großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche


• Direkter Zugang von der Küche zum Wohn- und Essbereich


• Sonnige Terrasse in Südwestausrichtung


• Aufwendig angelegter und äußerst gepflegter Garten


• Direkter Zugang vom Garten zur Garage


• Kelleraußentreppe mit Gartenzugang


• Vier flexibel nutzbare Schlafzimmer


• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche


• Zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss


• Gemütliche Loggia mit Blick in den Garten


• Hochwertige Garage mit E-Ladestation


• Bis zu drei Außenstellplätze auf dem Grundstück


• Repräsentativer Eingangsbereich mit großzügigem Vorplatz


• Familienfreundliche und ruhige Wohnlage in Wiesbaden-Bierstadt

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Wiesbadener Stadtteil Bierstadt. Der traditionsreiche Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der hessischen Landeshauptstadt und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Wiesbadener Innenstadt.

Bierstadt bietet ein familienfreundliches Umfeld mit zahlreichen Kindergärten, Schulen, Sportvereinen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Die umliegenden Felder, Wiesen und Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der kurzen Entfernung zur Wiesbadener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Einkaufsangebot.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen erreichen Sie schnell die Landeshauptstadt Mainz, Frankfurt am Main, den Frankfurter Flughafen sowie weitere Wirtschaftsstandorte im Rhein-Main-Gebiet. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem für kurze Wege innerhalb Wiesbadens.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gepflegter Nachbarschaft und einer hervorragenden Infrastruktur macht Bierstadt insbesondere für Familien, Berufspendler und alle attraktiv, die großzügiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit verbinden möchten.