Einfamilienhaus freistehend in Linkenheim-Hochstetten (Hochstetten)

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit viel Platz, einem großzügigen Grundstück und zahlreichen Modernisierungen, die ein komfortables Wohnen für Familien ermöglichen. Mit insgesamt sechs Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 143 m² im Erd- und Obergeschoss bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente.

Der helle Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses und schafft besonders in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss sowie zwei Tageslichtbäder im Obergeschoss. Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich ein großer Hobbyraum mit Fenster zum Garten, der sich ideal als Fitness-, Arbeits- oder Freizeitbereich nutzen lässt.

Der sehr große Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen im Freien – ein echtes Highlight für Familien, Gartenliebhaber oder Hobbygärtner. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.

Das Haus wurde 1986 umfassend kernsaniert und seitdem laufend modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen die Erneuerung des Dachs im Jahr 2018 inklusive Dämmung mit hochwertigen Holzfaserplatten, neue Kellerfenster und ein neues Garagentor im Jahr 2020 sowie eine neue Markise und die Modernisierung von Badewanne und WC im Jahr 2021. Bereits 2008 wurde zudem die Heizungsanlage erneuert sowie eine Photovoltaikanlage installiert.

Eine Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Platzangebot und gepflegtem Gesamtzustand – ideal für Familien, die ruhiges Wohnen mit einem schönen Garten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

• Einzelgarage


• Wohnfläche im EG und OG sind 143,15 qm


• Zusätzlich großer Hobbyraum im UG mit Fenster zum Garten


• Kachelofen im Wohnzimmer


• Kernsanierung 1986


• 2008 neue Heizung + Photovoltaikanlage auf dem Dach


• 2018 Dacherneuerung (mit Holzfaserplatten gedämmt)


• 2020 neue Kellerfenster


• 2020 neues Garagentor


• 2021 neue Markise


• 2021 neue Badewanne + WC

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Ortsteil Hochstetten der Gemeinde Linkenheim-Hochstetten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und viel Grün – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.

Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Spielplätze, Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Die naturnahe Lage mit Feldern, Spazier- und Radwegen lädt zu gemeinsamen Unternehmungen im Freien ein.

Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in die Karlsruher Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Gleichzeitig profitieren Sie hier von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert – perfekt für alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

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