Erdgeschosswohnung in Pförring

Ein Zuhause mit Seltenheitswert

Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung vereint den Komfort eines Bungalows mit den Vorzügen einer Eigentumswohnung. Da die Immobilie ursprünglich als Bungalow errichtet wurde, befindet sich die gesamte Wohnfläche von ca. 179 m² bequem auf einer Ebene – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die barrierearmes Wohnen schätzen.

In einer ruhigen Wohnlage von Pförring erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem liebevoll angelegten Garten in sonniger Südausrichtung. Zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre sorgen dafür, dass Sie ohne großen Renovierungsaufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen können.

Der gemütliche Kachelofen bildet das Herzstück des Wohnzimmers und schafft besonders in den Wintermonaten eine behagliche Atmosphäre. Der beheizte Wintergarten erweitert den Wohnraum zu jeder Jahreszeit und bietet einen wunderbaren Blick in den Garten. Die angrenzende Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die hochwertige Einbauküche mit praktischer Speisekammer lässt keine Wünsche offen und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Elektrische Rollläden, die bequem per App gesteuert werden können, runden den modernen Wohnkomfort ab.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch drei Stellplätze, einen großen Kellerraum, einen separaten Heizungsraum mit eigener Heizungsanlage sowie einen zusätzlichen Abstell- und Waschraum.

Kachelofen im Wohnzimmer
Wintergarten mit Fußbodenheizung
Terrasse
Garten mit Süd-Ausrichtung
3 Stellplätze
1 großer Kellerraum
1 Heizungsraum (eigene Heizungsanlage für die Wohnung) Abstellkammer mit Waschraum
Speis
hochwertige EBK
elektrische Rolläden per App steuerbar

Renovierungen:

1976 als Bungalow gebaut
1994 aufgestockt
2011 Erneuerung der Fenster, der Bodenbeläge, des Bades und der Elektrik
2014 Installation einer Flüssiggasheizung / Wasserfilter, Hähne, Heizungsrohre und Heizkörper erneuert
2017 Neuanlage eines Sickerschachtes / Hof und Terrasse gepflastert
2017 Einsatz im Kachelofen erneuert
2023 Wurden die Wände von den Tapeten befreit und mit glattem Putz begradigt

• neue Böden im Eingang, Küche samt Speis, Flur, Schlafzimmer und Badezimmer


• neue Zimmertüren komplett


• neue Eingangstüre mit neuer Fensterfront


• WC aufgehübscht


• Einbau Motoren für elektrische Rollos

Mit ca. 4200 Einwohnern ist der Markt Pförring ein lebendiger Platz zum Leben.

Alle Bereiche des täglichen Lebens werden durch gemeindliche Einrichtungen bzw. Einkaufsmöglichkeiten, Praxen etc. abgedeckt und sind von Ihrem neuen Domizil aus in kürzester Zeit erreichbar.

Auch für Freizeitgestaltung ist gesorgt - neben einem attraktiven Vereinsleben locken auch die Donauauen sowie ein herrlicher Badesee zu verschiedensten Aktivitäten.

Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Orten Geisenfeld, Manching oder mit TH und Universität Ingolstadt zu finden.

Die Entfernungen: Ingolstadt ca. 25 km
München ca. 95 km
Nürnberg ca. 100 km
Regensburg ca. 55 km

Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar.

Hinweis: einzelne Fotos wurden digital bearbeitet oder visualisiert. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.