Wohn-Grundstück in Bad Schwartau

In attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Baugrundstück in ruhiger Umgebung zu erwerben. Das unbebaute Grundstück befindet sich in einer bevorzugten Wohnstraße unmittelbar am Moorwischpark und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum.

Die Innenstadt ist lediglich etwa 1,7 Kilometer entfernt und somit bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.

Die ruhige Anwohnerstraße ist nahezu ausschließlich mit gepflegten Einfamilienhäusern bebaut und zeichnet sich durch ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit nur geringem Durchgangsverkehr aus. Hier genießen Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber gleichermaßen ein entspanntes Wohnambiente.

Das derzeit ungenutzte Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.377 m². Mit einer Straßenfront von etwa 18 Metern und einer mittleren Tiefe von rund 76 Metern bietet es hervorragende Voraussetzungen für eine individuelle Bebauung. Die Ausrichtung nach Südwesten schafft ideale Bedingungen für sonnige Terrassen- und Gartenbereiche sowie ein lichtdurchflutetes Wohnhaus.

Nach den vorliegenden Planungsgrundlagen ist eine bebaubare Grundfläche von etwa 110 m² realisierbar. Bereits im Jahr 2021 wurde für das Grundstück eine Bauvoranfrage zur Errichtung eines Einfamilienhauses mit Vollkeller und Garage gestellt. Dies verdeutlicht das vorhandene Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Die konkrete Bebaubarkeit ist selbstverständlich im Rahmen eines Bauantrags mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Ob klassisches Einfamilienhaus, modernes Architektenhaus oder ein individuell geplantes Familiendomizil – dieses Grundstück bietet eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksgröße, ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage sowie der attraktiven Südwest-Ausrichtung macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Highlights auf einen Blick

• Unbebautes Baugrundstück


• Großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.377 m²


• Bevorzugte, familienfreundliche Wohnlage am Moorwischpark


• Ruhige Anwohnerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen


• Fast ausschließlich Einfamilienhausbebauung in der Nachbarschaft


• Stadtzentrum nur ca. 1,7 km entfernt


• Straßenfront ca. 18 m


• Mittlere Grundstückstiefe ca. 76 m


• Sonnige Südwest-Ausrichtung


• Baugenehmigung aus dem Jahr 2021 für ein Einfamilienhaus mit Vollkeller und Garage ist abgelaufen, da sie nicht verlängert wurde


• Derzeit ungenutztes Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

Die Stadt Bad Schwartau zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im direkten Einzugsgebiet von Lübeck. Die verkehrsgünstige Lage zwischen Ostseeküste und Hansestadt macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A226 sind sowohl die Lübecker Innenstadt als auch die Ostseebäder schnell erreichbar. Die Metropolregion Hamburg ist ebenfalls gut angebunden und kann in etwa einer Stunde erreicht werden.

Bad Schwartau genießt als staatlich anerkanntes Jodsole- und Moorheilbad einen hervorragenden Ruf und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Stadt verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Grünflächen, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie einer attraktiven Nahversorgung. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden und tragen zu einem angenehmen Wohnumfeld bei.
Mikrolage

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Bad Schwartau. Die Umgebung ist geprägt von moderner Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Bad Schwartau sowie nach Lübeck. Für Pendler bieten die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse kurze Wege in die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Darüber hinaus laden zahlreiche Spazier- und Radwege in der näheren Umgebung zu aktiver Erholung ein. Die Ostseestrände von Timmendorfer Strand, Scharbeutz und Travemünde sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage verbindet somit die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Wohnqualität.

B-Plan Bad Schwartau 15.3.