Doppelhaushälfte in Wermelskirchen

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1982 überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 144 m², eine familienfreundliche Aufteilung sowie ein schönes Grundstück mit ca. 308 m² in ruhiger Stadtrandlage von Wermelskirchen. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet mit insgesamt fünf Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und den gemütlichen Kachelofen eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Eine große Schiebetüranlage sorgt für viel Tageslicht und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder für Kinder zum Spielen. Die angrenzende Küche sowie die Zugänge in das Dach- und Kellergeschoss komplettieren das Erdgeschoss. Besonders komfortabel ist die Fußbodenheizung, die im Erdgeschoss für behagliche Wärme sorgt.
Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon, der zum Verweilen einlädt. Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Auch hier sorgt eine Fußbodenheizung im Badezimmer für zusätzlichen Komfort.

Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als großzügiges Studio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort für Jugendliche, Homeoffice oder Gästebereich. Ein eigenes Duschbad sowie vorbereitete Anschlüsse für eine Küche bieten zusätzliche Flexibilität. Ein weiterer Balkon rundet diese Etage ab und schafft einen schönen Außenbereich mit Blick ins Umfeld.

Das voll unterkellerte Haus ist überwiegend wohnlich ausgebaut und erweitert die Nutzfläche des Hauses erheblich. Hier befinden sich ein zusätzliches Duschbad sowie der Heizungsraum und die Waschküche. Die vorhandene Kelleraußentreppe, die einen direkten Zugang in den Garten ermöglicht bietet zusätzliche Flexibilität im Alltag. Die Gaszentralheizung wurde erst im Jahr 2023 erneuert und entspricht somit modernen Anforderungen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine separate PKW-Garage. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand mit baujahrestypischer Aufteilung und bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen.

Diese Immobilie ist ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause in ruhiger Lage mit guter Anbindung und viel Platz zur Entfaltung suchen.

• Doppelhaushälfte in massiver Bauweise


• Baujahr 1982


• Ca. 144 m² Wohnfläche


• Ca. 308 m² Grundstück


• 5 Zimmer


• Pultdach


• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen


• Schiebetüranlage zur Terrasse und in den Garten


• Garten mit Terrasse


• 2 Balkone (Obergeschoss und Dachgeschoss)


• Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer im Obergeschoss


• Gaszentralheizung (2023 erneuert)


• Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche


• Zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss


• Weiteres Duschbad im Untergeschoss


• Gäste-WC im Erdgeschoss


• Ausgebautes Dachgeschoss (Studio) mit Küchenanschlüssen


• Voll unterkellert, überwiegend wohnlich ausgebaut


• Separate PKW-Garage


• Baujahrestypische Aufteilung


• Gepflegter Gesamtzustand

Die hier angebotene Immobilie befindet sich am Rande des Stadtzentrums von Wermelskirchen.
Die Stadt Wermelskirchen liegt im Bergischen Land und ist von wunderschöner Natur umgeben. Die Landschaft ist von Wäldern und Hügeln geprägt und bietet eine ideale Kulisse für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Wermelskirchen hat eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf und Leverkusen durch die nahegelegene Autobahn A1 und die Bundesstraßen B51 und B237. Der nächste Flughafen, Köln/Bonn, ist etwa 35 Kilometer entfernt.

Die Stadt selbst hat eine gemütliche Atmosphäre mit einem historischen Stadtkern, der von malerischen Fachwerkhäusern geprägt ist. Es gibt moderne Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars sowie ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Schwimmen.

Insgesamt ist Wermelskirchen eine attraktive Stadt mit einer hohen Lebensqualität, die eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und modernen Annehmlichkeiten bietet.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.

Möchten Sie eine Immobilie verkaufen?
Möchten Sie eine Immobilie vermieten?
Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen?
Möchten Sie eine Immobilie finanzieren?

Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich.

Rütten & Heldt Immobiliencenter GbR
Geschäftsstelle Leichlingen
Im Brückerfeld 13
42799 Leichlingen
Telefon: 02175 4596470
E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de

Beratungsbüro Wipperfürth
Dohrgaul 32 A
51688 Wipperfürth
Tel.: 02267 8719234
E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de

Beratungsbüro Gummersbach
Kaiserstr. 2b
51643 Gummersbach
Tel.: 0172-8008427
E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de