Einfamilienhaus freistehend in Rohrdorf

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis, dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Lauterbach bei Rohrdorf überzeugt mit einer hochwertigen Massivbauweise, einer durchdachten Raumaufteilung und moderner Haustechnik. Das ca. im Jahr 2010 errichtete Haus bietet auf einem ca. 539 m² großen Grundstück ca. 155 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 36 m² Nutzfläche und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Wohnebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss – und bietet dadurch ein großzügiges Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre sowie ein praktisches Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über ein modernes Vollbad und gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Vollbad, wodurch diese Ebene auch hervorragend als Elternbereich, Gästebereich oder Homeoffice genutzt werden kann.
Für ein behagliches Wohnklima sorgt eine energieeffiziente Erdwärmeheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die sich über sämtliche Wohnräume erstreckt.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Der geflieste Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise als Hauswirtschafts-, Hobby- oder Lagerraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Besucher bieten.
Haben wir bereits Ihr Interesse geweckt? Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Lauterbach ist ein Pfarrdorf und Ortsteil der Gemeinde Rohrdorf im Landkreis Rosenheim in Oberbayern. Der Ort liegt nordöstlich des Hauptortes Rohrdorf, südlich der Gemeinde Riedering und unweit des Simssees. Durch seine Lage am Rand der Voralpenlandschaft bietet Lauterbach eine attraktive Wohnlage mit ländlichem Charakter sowie guter Anbindung an die umliegenden Gemeinden und die Bundesautobahn A8 in Richtung München und Salzburg.
Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlich genutzten Flächen, Wiesen, Wäldern und einer reizvollen Hügellandschaft. Die Nähe zum Samerberg, zum Inntal und zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsgebieten macht den Ort sowohl für Einwohner als auch für Besucher attraktiv.
Lauterbach wurde bereits im Jahr 788 erstmals urkundlich erwähnt und war bis zur Gebietsreform 1972 eine eigenständige Gemeinde. Seitdem gehört der Ort zur Gemeinde Rohrdorf.
Zum Zeitpunkt der Eingemeindung im Jahr 1972 hatte Lauterbach 459 Einwohner. Die letzte amtliche Einwohnerzahl für den Ortsteil selbst stammt aus der Volkszählung von 1987 und beträgt 387 Einwohner. Aktuell veröffentlicht die Gemeinde Rohrdorf keine eigenständigen Einwohnerzahlen für den Ortsteil, sondern nur für die Gesamtgemeinde mit rund 5.800 Einwohnern.