Mehrfamilienhaus in Bondorf

In der charmanten Gemeinde Bondorf präsentieren wir Ihnen ein exklusives Zweifamilienhaus, das sowohl durch seine moderne Ausstattung als auch durch seine idyllische Lage besticht. Mit einer Wohnfläche von 234 m² und einer Grundstücksfläche von 298 m² bietet Ihnen dieses Haus beeindruckende Möglichkeiten.

Das Anwesen wurde erst kürzlich, im Jahr 2024 umfänglich modernisiert und präsentiert sich daher in neuwertigem Zustand. Der Massivbau bietet eine hohe Qualität und Langlebigkeit, während der eigene Garten und die Terrasse ideale Außenbereiche für Entspannung und Freizeitgestaltung bieten. Für das Auto stehen eine Garage und zwei weitere Stellplätze zur Verfügung, sodass das Parken vollkommen problemlos sein wird.

Das Haus ist in zwei separate Einheiten aufgeteilt. Im EG und OG finden Sie eine Wohnfläche von ca. 150 qm, im UG ist eine vermietete Wohnung mit ca. 85 qm. (monatliche Kaltmiete: 1.340 EUR)
Beide Wohnungen haben einen eigenen Eingang und jeweils einen eigenen Garten.

Das Objekt zeichnet sich insbesondere durch eine sehr gute Energieeffizienz aus, was durch die Energieklasse B bestätigt wird. Dies bedeutet nicht nur eine Umweltfreundlichkeit, sondern auch niedrige Energiekosten für die Bewohner. Als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage, bietet dieses Zweifamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit, ein Stück Heimat zu finden und ein solides Investment zu tätigen.

Anbei die wichtigsten Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen:

• Heizung von Weishaupt mit Wasserspeicher - Neu 2024


• Wasserleitungen - Neu 2024


• Im ganzen Haus Fußbodenheizung - Neu 2024


• Elektroleitungen im kompletten Haus - Neu 2024


• Große Fliesen 1m x 1m


• Neue Einbauküchen in beiden Wohnungen - Neu 2024/2025


• Neue Außenanlage - Pflastersteine, Terrasse, Rasen - Neu 2024


• Fassade gestrichen inklusive Holzbalken - Neu 2024


• Dach wurde von innen isoliert - Neu 2024


• Glasfaser - Neu 2025


• Innentüren - Neu 2024


• Alle Fenster haben ein Insektenschutzgitter - Neu 2024


• Garage neu gefließt und verputzt - Neu 2024


• Eingangstüren - Neu 2024

Bondorf, eine ruhige Kleinstadt im Landkreis Böblingen in Baden-Württemberg, gehört zur Region Stuttgart und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Unsere Immobilie, ein charmantes Zweifamilienhaus, befindet sich in dieser idyllischen Umgebung, rund 600 Meter nördlich vom Stadtzentrum, in einer ruhigen Lage, die für eine entspannte Wohnatmosphäre sorgt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da die Zugstation Bondorf und die Bushaltestelle Bondorf Bahnhof jeweils nur etwa 500 Meter entfernt sind. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Faktor. Eine Hauptschule, eine Grundschule und weitere Schulen sind in näherer Umgebung - problemlos mit dem Fahrrad erreichbar.
Drei Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Freizeitaktivitäten sind in Bondorf reichlich vorhanden. Ein Kunstzentrum, ein Museum und ein Zoo sind in näherer Umgebung zu finden. Sportbegeisterte können die Gäuhalle, das Sportheim oder den Rasenplatz nutzen, die alle fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus bieten Fitnessstudios wie Evolution und ARAMIS Sportwelt weitere Möglichkeiten, sich körperlich zu betätigen.

Für die Naherholung bietet Bondorf mit dem Park Arboretum am Bernloch, dem Naturreservat Kochhartgraben und Ammertalhänge wunderschöne Naturschutzgebiete in näherer Umgebung, die zum Spazieren und Entspannen einladen.

Diese besondere Immobilie in Bondorf bietet somit eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.