Etagenwohnung in Bayreuth (Königsallee, Eichenberg)

Die modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr ca. 1971 und überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss sowie den sehr guten Gesamtzustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² bietet sie großzügige, lichtdurchflutete Räume und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Vor rund zwei Jahren wurde die Wohnung umfangreich modernisiert. Im Zuge der Renovierungsmaßnahmen wurden sämtliche Wohnräume mit ansprechendem Vinyl-Boden ausgestattet. Darüber hinaus wurden moderne, glatte Zimmertüren samt Türrahmen eingebaut sowie das innenliegende Badezimmer vollständig erneuert. Dieses präsentiert sich heute mit einer großzügigen, nahezu bodengleichen Dusche, einem modernen Waschbecken sowie einem WC in zeitgemäßer Ausstattung. Ergänzend steht ein separater Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.

Der gut durchdachte Grundriss entspricht den heutigen Wohnansprüchen. Sämtliche Räume sind bequem vom großzügigen Flur aus erreichbar. Dieser bietet bereits einen praktischen Einbauschrank sowie ausreichend Stellfläche für eine Garderobe.

Herzstück der Wohnung ist das ca. 28 m² große Wohn- und Esszimmer, das durch seine breite Fensterfront besonders hell und freundlich wirkt. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen Westbalkon, der sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers erstreckt und einen schönen, freien Blick in den Miedelpark bietet. Ein idealer Ort, um die Abendsonne zu genießen.

Das Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie die Küche befinden sich im östlich ausgerichteten Teil der Wohnung. Die Küche ist in einem separaten Raum untergebracht und bietet ausreichend Platz für die individuelle Planung einer neuen Einbauküche.

Bereits in den vergangenen Jahren wurden die ursprünglichen Fenster durch zeitgemäße, zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung, die gleichzeitig die Warmwasserversorgung übernimmt.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Trockenraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich um die laufende Pflege der Wohnanlage und sorgt für einen gepflegten Gesamteindruck.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern die Möglichkeit, kurzfristig über die Immobilie zu verfügen.

Die Wohnung befindet sich östlich des Stadtkerns von Bayreuth und ist nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt.
Bayreuth ist mit ca. 75.000 Einwohnern ein dynamischer und leistungsstarker Standort in der Metropolregion Nürnberg. Als bedeutendes Dienstleistungszentrum bietet die Stadt dank ihrer hervorragenden Infrastruktur ca. 60.000 Arbeitsplätze. Innovative und international tätige Unternehmen setzen Maßstäbe in Forschung und Entwicklung und tragen dazu bei, Bayreuth als europäischen High-Tech-Standort zu etablieren. Mit der Regierung von Oberfranken sowie Institutionen wie IHK und HWK sind wichtige Entscheidungsträger direkt vor Ort vertreten.
Zugleich ist Bayreuth eine renommierte Kultur- und Universitätsstadt. Eingebettet in die reizvolle Landschaft zwischen Fichtelgebirge und Fränkischer Schweiz eröffnet sie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Die Universität Bayreuth zählt zu den jüngeren Hochschulen Deutschlands und erreicht regelmäßig Spitzenplätze im CHE-Hochschulranking. Seit ihrer Gründung im Jahr ca. 1975 hat sie sich zu einer leistungsstarken Einrichtung mit einem dichten Netzwerk internationaler Partnerschaften entwickelt.
Ein kultureller Höhepunkt sind die Richard-Wagner-Festspiele, die Bayreuth weltweite Bekanntheit verschaffen. Darüber hinaus lädt die Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Kneipen zum Verweilen ein und bietet lebendige Treffpunkte für jeden Geschmack.