Etagenwohnung in Geltendorf

Diese vollständig renovierte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1998 verbindet zeitgemäßen Loft Stil mit klarer Architektur und einem Wohnkonzept, das Großzügigkeit und Rückzug harmonisch zusammenführt. Auf rund 149 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das durch seine offenen Sichtachsen, die angenehme Lichtführung und die stimmige Raumaufteilung überzeugt.

Schon beim Ankommen entsteht das Gefühl von Weite und Ruhe. Der Alltag tritt in den Hintergrund, während sich die Wohnung als stilvoller Rahmen für entspanntes Wohnen, gemeinsames Kochen und lange Abende mit Gästen zeigt. Die Atmosphäre wirkt modern und zugleich wohnlich, mit Flächen, die sich flexibel an unterschiedliche Lebensrhythmen anpassen lassen.

Zur Wohnung gehören eine Terrasse mit ca. 19,34 m² und ein Wintergarten mit ca. 18,20 m². Diese Außenbereiche erweitern den Wohnraum spürbar und schaffen je nach Tageszeit unterschiedliche Lieblingsplätze, vom Frühstück im Wintergarten bis zum Ausklang des Abends auf der Terrasse.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar. Der Rundgang beginnt in der Diele mit ca. 5,05 m², die in den zentralen Flur mit ca. 2,68 m² überleitet. Von hier aus öffnet sich der großzügige Lebensmittelpunkt der Wohnung: Wohnen, Essen und Küche mit ca. 53,72 m². Der offene Grundriss unterstützt den Loft Charakter und bietet viel Raum für eine große Sofalandschaft, einen langen Esstisch und eine kommunikative Küchenlösung. Direkt anschließend schafft der Wintergarten mit ca. 18,20 m² eine helle, geschützte Zone, die sich als Essplatz, Leseecke oder grüner Rückzugsraum anbietet. Von dort gelangen Sie weiter auf die Terrasse mit ca. 19,34 m², die den Wohnbereich nach außen verlängert.

Das Schlafzimmer mit ca. 18,29 m² ist angenehm dimensioniert und wird durch eine separate Ankleide mit ca. 8,03 m² ergänzt. So bleibt der Schlafbereich ruhig und aufgeräumt, während Kleidung und Stauraum elegant ausgelagert sind. Ein weiteres Zimmer, im Grundriss als Gästezimmer mit ca. 14,23 m² ausgewiesen, eignet sich ebenso als Homeoffice, Kreativraum oder komfortables Zimmer für Besuch.

Das Badezimmer mit ca. 6,29 m² ist modern gestaltet und wird durch einen vorgelagerten Bereich mit ca. 3,13 m² sinnvoll ergänzt. Zusätzlich steht ein Gäste WC mit Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung, eine komfortable Lösung für den Alltag und für Gäste. Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch eine Speis mit ca. 2,40 m² sowie einen Hauswirtschaftsraum mit ca. 6,33 m² und Vorraum mit ca. 2,95 m², ideal für Wäsche, Vorräte und Technik.

Auch abseits der Wohnfläche bietet die Immobilie Mehrwert: Ein großer Kellerraum mit Strom und Wasseranschluss schafft zusätzliche Möglichkeiten, etwa für Hobby, Lagerung oder als funktionaler Arbeitsbereich. Für das Fahrzeug steht eine XXL Tiefgarage und mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Wohnung wurde 2013 vollständig renoviert, inklusive Bad, Boden, Wände, Leitungen und Zimmern. Der gepflegte, moderne Eindruck setzt sich damit konsequent durch alle Bereiche fort und unterstützt ein Wohngefühl, das sofort stimmig wirkt.

Gerne unterstützen wir Sie in Verbindung mit unserer Muttergesellschaft, der VR Bank Starnberg Zugspitze eG mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung – sprechen Sie uns an.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Unser Team steht Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder für weitere Fragen gerne zur Verfügung.

Diese Immobilie hat folgende Ausstattungsmerkmale:

• Etagenwohnung im 1. Obergeschoss


• Vollständig renoviert


• Umfassende Wohnungsrenovierung 2013 inklusive Bad, Bodenbeläge, Wände, Leitungen und Zimmer


• Loft Stil mit offenem Wohn- Ess- Küchenbereich


• Moderne Einbauküche mit Kücheninsel und integrierter Dunstabzugshaube


• Zentralheizung


• Öl als Energieträger


• Großzügige Fensterflächen für gute Belichtung


• Balkon auf der Südseite des Hauses


• Wintergarten mit angeschlossener Terrasse


• Aufzug im Gebäude


• Gäste WC zusätzlich mit Dusche, Waschbecken und WC


• Schlafzimmer mit separater Ankleide


• Hauswirtschaftsraum


• Speisekammer


• Großer Kellerraum mit Strom und Wasseranschluss


• XXL Tiefgaragenstellplatz und zusätzliche Außenstellplätze

Einer der angenehmsten Wohnorte im westlichen Münchner Umland liegt eingebettet zwischen sanften Moränenhügeln, weiten Feldern und den Seenlandschaften des Fünfseenlands. Geltendorf verbindet die Ruhe einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zu München und Augsburg und schafft damit genau jene Balance, die im Alltag zählt: entspannt wohnen, schnell angebunden sein und die Freizeit dort verbringen, wo Natur und Kultur ganz selbstverständlich dazugehören.

Im direkten Umfeld zeigt sich Geltendorf von seiner bodenständigen, gepflegten Seite. Die Bebauung ist geprägt von einer Mischung aus kleineren Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und gewachsenen Wohnstraßen, die dem Ort eine ruhige, unaufgeregte Atmosphäre geben. Gleichzeitig ist die Infrastruktur so nah, dass vieles ohne großen Aufwand gelingt. Ein Supermarkt liegt praktisch vor der Tür, dazu kommen weitere Angebote für den täglichen Bedarf im Ort und in den Nachbargemeinden. Auch die medizinische Versorgung ist gut erreichbar, sodass sich der Alltag komfortabel und planbar organisiert.

Besonders überzeugend ist die Anbindung. Der Bahnhof Geltendorf ist in ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar und macht den Standort zu einem echten Pendlerpunkt im besten Sinne. Von hier aus sind die Wege in Richtung München und Augsburg angenehm direkt, sodass Beruf und Freizeit flexibel bleiben. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die A 96 in ca. 5 bis 10 Minuten und ist damit schnell auf den großen Achsen der Region. Auch der Flughafen München ist gut angebunden und je nach Verkehr in ca. 50 bis 60 Minuten erreichbar, was Geschäftsreisen und Wochenendtrips spürbar erleichtert.

Der Freizeitwert rundet das Bild ab. In der Umgebung laden Feldwege und kleine Waldstücke zu Feierabendrunden ein, während der Ammersee als „blaues Wohnzimmer“ der Region in ca. 10 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist und mit Uferwegen, Badeplätzen und Ausflugszielen lockt. Für sportliche Routinen gibt es in der Nähe ein Fitnessstudio sowie Sportanlagen und Vereine, die vom Training nach der Arbeit bis zum Wochenendmatch vieles abdecken. Kulinarisch setzt die Umgebung auf authentische, regionale Adressen mit Ausflugscharakter. Der Klostergasthof Sankt Ottilien ist in ca. 5 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet einen stimmungsvollen Rahmen für ein entspanntes Abendessen oder den Sonntagsausflug.

So entsteht ein Standort, der die Nähe zu Natur und Stadt ideal verbindet: kurze Wege im Alltag, eine starke Schienenanbindung für den Berufsverkehr und gleichzeitig die Freiheit, nach Feierabend spontan ins Grüne oder an den See zu wechseln. Zum Bahnhof Geltendorf sind es ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuß, zur A 96 ca. 5 bis 10 Minuten mit dem Auto, in die Münchner Innenstadt je nach Verbindung ca. 50 bis 60 Minuten und zum Flughafen München ca. 50 bis 60 Minuten. Ein Ort, der sich nicht aufdrängt, aber im täglichen Leben schnell unverzichtbar wird.