Gewerbe-Grundstück in Aschaffenburg (Schweinheim)

Zum Verkauf steht ein ca. 772 m² großes Gewerbegrundstück in attraktiver Lage im Gewerbegebiet Schweinheim, einem etablierten Wirtschaftsstandort im Stadtgebiet von Aschaffenburg.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans 5/26 der Stadt Aschaffenburg und bietet auf Grundlage der derzeit vorliegenden planungsrechtlichen Vorgaben interessante Entwicklungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende, Unternehmen und Selbstständige. Die Festsetzungen des Bebauungsplans sehen eine Nutzung als Gewerbegebiet vor. Zulässig ist eine Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen in offener Bauweise. Die Grundflächenzahl beträgt 0,7, die Geschossflächenzahl 1,4. Damit ist – vorbehaltlich der konkreten Genehmigungsplanung – eine wirtschaftlich attraktive Ausnutzung des Grundstücks möglich. Zu den angrenzenden Straßenflächen ist jeweils ein Abstand von vier Metern einzuhalten. Für die Dachgestaltung ist eine Dachneigung von 0 bis 35 Grad vorgesehen, wodurch sowohl moderne Flachdachlösungen als auch geneigte Dachformen realisierbar sind.

Eine Nutzung für den Einzelhandel ist gemäß Bebauungsplan nicht zulässig. Möglich ist hingegen die Errichtung einer Wohnung für Betriebsinhaber, Betriebsleiter oder vergleichbare betriebsbezogene Nutzer, sofern diese dem Gewerbebetrieb zugeordnet und baurechtlich genehmigungsfähig ist.

Das Grundstück eignet sich insbesondere für die Errichtung eines Unternehmenssitzes, eines Büro- oder Verwaltungsgebäudes, einer Werkstatt, eines Lager- oder Produktionsgebäudes sowie für weitere nicht wesentlich störende Gewerbenutzungen im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben.

Aschaffenburg, liegt verkehrsgünstig am Main, nur ca. 35 km von Frankfurt am Main entfernt, und bietet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Die Stadt verfügt über einen ICE-Bahnhof, direkte Autobahnanbindung an die A3, ein hervorragend ausgebautes Nahverkehrsnetz und alle Vorteile einer modernen Mittelstadt.

Zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Hochschulen und Musikschulen, machen die Stadt besonders familienfreundlich. Die Innenstadt lädt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Kulturangeboten zum Verweilen ein. Schloss Johannisburg, Museen, Theater und der Mainuferpark sorgen für hohe Lebensqualität. Auch sportlich Aktive finden hier ein breites Angebot – von Vereinen über Hallenbäder bis zu Naherholungsgebieten.

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