Etagenwohnung in Bayreuth (Birken, Quellhöfe)

Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich diese ansprechende 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63 m². Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt und vereint Wohnen, Essen und Kochen in einem offenen Konzept. Das Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum sind praktisch geschnitten und ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das innenliegende Bad ist funktional ausgestattet und verfügt über Dusche, Waschtisch, WC sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft Stauraum. Der Balkon mit Südost-Ausrichtung bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird die Wohnung durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sie ist derzeit nicht vermietet und steht kurzfristig zur Verfügung.

Das Hausgeld inkl. Stellplatz beträgt ca. 360 €
umlagefähige Nebenkosten: 207 €
Nicht umlagefähige Nebenkosten: 34 €
Rücklagen: 119 €
(Stand Wirtschaftsplan 2025)

• offenes Wohn- und Esszimmer mit Kochbereich


• gemütliches Schlaf- und Gästezimmer


• Bad mit Dusche, WC, Waschtisch und WM-Anschluss


• Balkon in ruhiger Südost-Ausrichtung mit Blick ins Grüne


• Abstellraum innerhalb der Wohnung


• eigenes Kellerabteil


• Garagenstellplatz


• Aufzug vorhanden

Die Immobilie liegt in einer gefragten und hervorragend angebundenen Wohnlage mit kurzen Wegen zur Universität, zur Innenstadt sowie zum Kreuzsteinbad. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung. Die vor dem Haus gelegene Bushaltestelle sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.
Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Zum Datenschutz:
Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.