Etagenwohnung in Lichtenstein

Diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die günstig Eigentum erwerben und nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Auf ca. 59 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene, helle Zimmer mit angenehmer Raumaufteilung. Zusätzlich steht im Dachgeschoss eine Nutzfläche von 56 m² zur Verfügung, aktuell genutzt als zwei Schlafzimmer, ein Büro und bietet zusätzlich ein WC. Somit ergeben sich 115 m² gesamt Nutzfläche verteilt über 2 Etagen. Die Immobilie bildet eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung und eignet sich ideal für Käufer mit Blick für Potenzial.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und spricht insbesondere Käufer an, die bereit sind, durch Renovierung einen Mehrwert zu schaffen.

• helle, lichtdurchflutete Räume


• gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung


• Fenster überwiegend aus dem Jahr 2007


• Beheizung aktuell über Kaminlösung (keine Zentralheizung vorhanden)


• ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche


• separates WC im Dachgeschoss


• zusätzlicher Bühnenraum vorhanden


• zwei Kellerabteile als praktische Lagerflächen


• Haus noch ohne feste Hausverwaltung (flexible Gestaltung möglich, eine Verwaltung kann jederzeit beauftragt werden)

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Lichtenstein-Unterhausen in unmittelbarer Nähe zu Reutlingen.

• Einkaufsmöglichkeiten sehr gut zu erreichen


• Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung


• gute Anbindung an die Infrastruktur der Region


• naturnahe Lage mit Waldgebiet direkt hinter dem Haus

Die Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Stadt macht den Standort besonders attraktiv.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet daher großes Potenzial zur individuellen Aufwertung.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist nicht als offizielle Wohnfläche genehmigt und wird als Nutzfläche ausgewiesen.

Eine Finanzierung kann auf Wunsch vermittelt werden.
Beispiel: Mit ca. 40.000 EUR Eigenkapital ist eine monatliche Rate von etwa 372 EUR darstellbar und damit vergleichbar mit einer Mietzahlung.

Die Immobilie eignet sich besonders für:

• Handwerker und Sanierer


• Kapitalanleger


• Käufer, die günstig in Eigentum investieren möchten