Etagenwohnung in München (Schwere-Reiter-Straße)

Ein Familienzuhause in München soll Raum geben, Geborgenheit vermitteln und den Alltag erleichtern. Eine Wohnung, die all das mit einer zentralen Lage verbindet, ist jedoch nur selten zu finden.

Vier vielseitig nutzbare Zimmer in der Maxvorstadt, eine vollständige Erneuerung und die Möglichkeit, ohne längere Wartezeit einzuziehen, schaffen hier außergewöhnlich gute Voraussetzungen für den nächsten gemeinsamen Lebensabschnitt.

Diese kernsanierte Wohnung ist bereit, mit Familienleben gefüllt zu werden.

Die 77,8 m² Wohnfläche sind so gegliedert, dass gemeinsame Erlebnisse und persönliche Freiräume selbstverständlich nebeneinander bestehen können. Jeder Bereich erfüllt seinen eigenen Zweck und fügt sich dennoch in ein offenes, harmonisches und lebendiges Gesamtbild ein.

Zum zentralen Ort des Zusammenlebens wird die Wohnküche mit mehr als 25 m².

Hier kann eine Küche entstehen, die genau zum eigenen Familienalltag passt: mit großzügigen Arbeitsflächen, viel Stauraum, einer Kochinsel und ausreichend Platz für einen großen Tisch, an dem alle zusammenkommen.

Morgens wird gemeinsam gefrühstückt. Nachmittags entstehen Gespräche, Hausaufgaben werden erledigt und Geschichten ausgetauscht. Am Abend findet die Familie an einem Ort wieder zusammen.

Da die Fläche ohne festgelegte Küchenausstattung übergeben wird, kann dieser wichtige Raum von Anfang an entsprechend den persönlichen Vorstellungen, familiären Routinen und dem eigenen Stil geplant werden.

Mehr als 15 m² stehen im separaten Wohnzimmer als zweiter vollwertiger Familienbereich zur Verfügung. Ob gemeinsamer Fernsehabend, Spielen mit den Kindern, Besuch von Freunden oder entspannte Ruhezeit, hier findet alles seinen eigenen Platz, während die Wohnküche das kommunikative Zentrum bleibt.

Das Schlafzimmer mit rund 10 m² und das Kinderzimmer mit ungefähr 8 m² bieten klar voneinander getrennte persönliche Räume. So erhält jedes Familienmitglied die Möglichkeit, sich zurückzuziehen, ohne dass das gemeinsame Wohngefühl verloren geht.

Auch für die täglichen Routinen wurden komfortable Lösungen geschaffen.

Das neue Duschbad ist mit einer Regendusche und einer praktischen Duschnische für Pflegeprodukte ausgestattet. Das ebenfalls neu gestaltete separate Gäste-WC sorgt besonders während des morgendlichen Familienalltags für zusätzliche Entlastung.

Decken von mehr als 2,70 m Höhe verleihen der Wohnung ein angenehmes Raumempfinden. Frisch verlegte Bodenbeläge, die erneuerte Elektroinstallation und elektrisch steuerbare Rollläden an jedem Fenster ergänzen den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Durch die Lage im Erdgeschoss bleibt das tägliche Kommen und Gehen angenehm unkompliziert. Gerade mit Kindern, Kinderwagen oder Einkäufen ist das ein wertvoller Vorteil. Ein eigenes Kellerabteil sowie die gemeinschaftlich verfügbare Waschküche und der Trockenraum im Untergeschoss schaffen zusätzliche praktische Möglichkeiten.

Nach der Kernsanierung im Jahr 2026 steht jetzt der Erstbezug bevor.

Die Wohnung ist sofort frei und wartet auf eine Familie, die nicht länger nach ihrem neuen Zuhause suchen, sondern direkt darin ankommen möchte.

Einziehen. Gemeinsam wachsen. Erinnerungen schaffen.

Zuhause in der Maxvorstadt.

🏡 Kernsaniertes Familienzuhause in München-Maxvorstadt
🏗️ Gebäude aus dem Baujahr 1961
✨ Vollständige Kernsanierung im Jahr 2026
🔑 Erster Einzug nach Abschluss der Kernsanierung
📐 Rund 77,8 m² Wohnfläche laut vermessenem Grundriss
🚪 Vier Zimmer mit familiengerechter Gliederung
📍 Bequeme Erdgeschosslage
↕️ Mehr als 2,70 m Raumhöhe

🍽️ Großzügige Wohnküche mit einer Fläche von über 25 m²
🛋️ Eigenständiges Wohnzimmer mit mehr als 15 m²
🛏️ Schlafraum mit circa 10 m²
🧸 Kinderzimmer mit ungefähr 8 m²
🚿 Neu geschaffenes Duschbad
🚻 Neues separates Gäste-WC
🧭 Zwei Dielenbereiche mit insgesamt mehr als 12 m²

🏝️ Küchenfläche frei nach eigenen Vorstellungen gestaltbar
👨‍👩‍👧 Viel Raum für Kochinsel, Stauraum und einen großen Familientisch
🪵 Frisch verlegte Bodenbeläge
⚡ Vollständig erneuerte Elektroinstallation
🪟 Elektrische Rollläden an jedem Fenster
🔥 Zentralheizung mit Fernwärmeversorgung
📦 Eigenes, fest zur Wohnung gehörendes Kellerabteil
🧺 Gemeinschaftlich nutzbare Waschküche im Untergeschoss
👕 Gemeinsamer Trockenraum im Untergeschoss
💶 Hausgeld: 380 € im Monat
🔑 Sofort frei und bezugsbereit

Die kernsanierte Wohnung liegt im nördlichen Bereich der Maxvorstadt unweit des Josephsplatzes.

Das Wohnumfeld bringt das lebendige Münchner Stadtleben, kurze Distanzen und eine besonders vielseitige Infrastruktur zusammen.

Familien können hier Betreuung, Bildung, Einkäufe, Freizeit, Kultur und Wege in die Münchner Innenstadt bequem in ihren Tagesablauf integrieren.

Zu den wichtigsten Qualitäten der Lage zählt die sehr gute Erschließung durch den öffentlichen Nahverkehr.

Die U2-Stationen Josephsplatz und Theresienstraße liegen im näheren Umfeld.

Die U2 bietet unter anderem direkte Verbindungen zum Königsplatz, zum Hauptbahnhof und zum Sendlinger Tor.

Zusätzlich fährt die Buslinie 154 durch das Viertel.

Berufliche Ziele, weiterführende Schulen, Hochschulen und zahlreiche Orte im Münchner Zentrum lassen sich dadurch flexibel erreichen.

Für Eltern bleiben die täglichen Strecken kurz und zuverlässig planbar.

Ältere Kinder und Jugendliche können dank dieser Anbindung immer mehr Wege selbstständig bewältigen.

Auch für die langfristige Bildungsplanung einer Familie bietet das Umfeld passende Voraussetzungen.

Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung.

Dadurch kann das Familienleben von den ersten Betreuungsjahren bis zu den späteren Schulabschnitten innerhalb eines gewachsenen innerstädtischen Viertels organisiert werden.

Die Lage eröffnet zugleich eine wertvolle Perspektive für die weitere Zukunft.

Der Campus Lothstraße der Hochschule München, das Stammgelände der Technischen Universität München an der Arcisstraße und die Ludwig-Maximilians-Universität befinden sich im erweiterten Umfeld.

Damit liegt die Wohnung in einem der bedeutendsten Münchner Gebiete für Bildung und Wissenschaft.

Möglichkeiten für Bewegung, Spiel und Erholung finden sich ebenfalls direkt im Viertel.

Der Maßmannpark ist innerhalb weniger Gehminuten erreichbar und bietet unter anderem einen Bolzplatz, Streetball, eine Skateanlage, ein Wasserspiel, Tischtennis, einen Fitness-Parcours und einen Rodelhügel.

So entstehen vielseitige Freizeitmöglichkeiten für Kleinkinder, Schulkinder, Jugendliche und Erwachsene.

Die Große Wiese im Ackermannbogen ergänzt die urbane Umgebung durch eine ruhigere Grünfläche für Spaziergänge und kurze Pausen vom Alltag.

Der gut erreichbare Olympiapark erweitert das Angebot zusätzlich um zahlreiche Sport-, Freizeit- und Familienaktivitäten.

Darüber hinaus gehört die kulturelle Vielfalt zu den besonderen Stärken der Maxvorstadt und kann selbstverständlich Teil des Familienlebens werden.

Die Pinakotheken, das Museum Brandhorst und weitere Institutionen des Kunstareals schaffen ein außergewöhnlich vielseitiges kulturelles Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Cafés, Restaurants und weitere Angebote des täglichen Bedarfs liegen in den umliegenden Straßen rund um Josephsplatz, Görresstraße, Schleißheimer Straße und Hohenzollernstraße.

Diese Lage schafft für Familien die Grundlage für einen vielseitigen und gut planbaren Alltag mit hoher Lebensqualität:

✔ zentraler Wohnstandort in München
✔ zuverlässige Verbindungen mit U-Bahn und Bus
✔ kurze Strecken zu Betreuung und Schulen
✔ umfangreiche Angebote für Spiel, Bewegung und Freizeit
✔ Hochschulen und kulturelle Einrichtungen in der Umgebung
✔ etablierte Nahversorgung im Viertel
✔ hohe Flexibilität bei der Organisation des Familienlebens

Kaufpreis: 799.000 €

Hausgeld: 380 € monatlich

Käuferprovision: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer

Verkäuferprovision: Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in derselben Höhe vereinbart.

Verfügbarkeit: sofort bezugsfrei

Küchenausstattung: Die Wohnung wird aktuell ohne Einbauküche angeboten. Dadurch kann die neue Küche vollständig entsprechend den eigenen Vorstellungen geplant werden.

Energieausweis: vorhanden

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 114,1 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung mit Fernwärme

Wesentlicher Energieträger laut Energieausweis: Heizwerk, regenerativ

Baujahr Gebäude: 1961

Baujahr Wärmeerzeuger: 2007

Energieausweis gültig bis: 07.06.2028

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