Wohn-Grundstück in Alterlangen

Baugrundstück mit genehmigter Bauvoranfrage – Architektenhaus im Holzbau (KfW-40 / QNG) schlüsselfertig realisierbar - in Alterlangen

Die seltene Gelegenheit, in einer der gefragtesten Wohnlagen Erlangens ohne jahrelangen Planungsvorlauf zu bauen: Für dieses baureife Grundstück liegt bereits eine genehmigte Bauvoranfrage für ein freistehendes Architektenhaus vor. Entwurf, Kubatur und Genehmigungsfähigkeit sind geklärt – Sie starten mit voller Planungssicherheit und einem erheblichen Zeitvorteil.

Das Grundstück:
Eigenes, real geteiltes Flurstück von 266 m² in einer ruhigen, fast ausschließlich von Anliegern befahrenen Tempo-30-Straße. Die Zufahrt besteht bereits (Bordstein abgesenkt), zwei Stellplätze direkt am Haus. Das Grundstück ist teilerschlossen; Wasser- und Abwasserleitungen liegen in der Straße, die umliegenden Grundstücke sind bebaut.

Die genehmigte Planung:
Der vorliegende Entwurf nutzt die Fläche optimal aus: ein klar gezeichneter, moderner Baukörper mit offenem Grundriss über zwei Ebenen. Vorgesehen sind ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Panoramafenstern, eine geschützte Innenterrasse und ein Glasboden, die Tageslicht bis in den Gebäudekern führen, im Obergeschoss ein Schlafbereich mit Ankleide sowie ein Wellnessbad mit Sauna, dazu eine private Dachterrasse. Abstell- und Technikräume („Kellerersatzräume") im Erdgeschoss ersetzen einen Keller effizient. Rund 105 m² Wohnfläche – innerhalb der genehmigten Kubatur flexibel gestaltbar (zusätzliche Schlaf- oder Arbeitszimmer problemlos integrierbar).

Schlüsselfertig realisierbar – Holzbau, KfW-40 / QNG:
Der Entwurf ist bewusst so angelegt, dass er in Massiv- oder in Holzbauweise umgesetzt werden kann. Auf Wunsch lässt sich das Haus schlüsselfertig in nachhaltigem Holzbau im KfW-Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung realisieren – förderfähig über den Klimafreundlichen Neubau (KfW 297/298), mit niedrigen Verbrauchswerten und gesundem Raumklima. Der Kontakt zum beauftragten Architekturbüro sowie zu einer regionalen Holzbaufirma kann bei ernsthaftem Interesse hergestellt werden.
Auch das Programm KfW 300 für Familien könnte genutzt werden.

Eckdaten

Grundstück: 266 m², eigenes Flurstück (real geteilt)
Wohnfläche: ca. 105 m², 2 Ebenen
Lage: Erlangen-West, 91056 Erlangen
Baurecht: genehmigte Bauvoranfrage für freistehendes Wohnhaus
Ausstattung lt. Planung: Sauna/Wellness, Dachterrasse, Innenterrasse, Glasboden, Abstell-/Technikräume, 2 Stellplätze
Bauweise: Massiv- oder Holzbau; schlüsselfertig KfW-40 / QNG realisierbar
Erschließung: teilerschlossen (Wasser/Abwasser in der Straße)
Kaufpreis Grundstück inkl. Planung: [z. B. 260.000] €
Schlüsselfertig-Variante (Grundstück + Haus): auf Anfrage / ab ca. [780.000] €
Provisionsfrei – Privatverkauf vom Eigentümer

Gewachsenes, ruhiges Wohngebiet im Erlanger Westen. Nahversorgung (Supermarkt, Bäcker, Metzger) fußläufig unter 200m, Bushaltestelle in nächster Nähe. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar – mit bester Anbindung an Universität, Kliniken und Siemens.

Ihr Vorteil auf einen Blick:

• Kein Suchen, kein Planungsrisiko, kein Zeitverlust: Grundstück, fertige Architektenplanung und genehmigte Voranfrage aus einer Hand – auf Wunsch inklusive schlüsselfertiger Bau-Option.
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Eckdaten

• Grundstück: 266 m², eigenes Flurstück (real geteilt)


• Wohn-/Nutzfläche ca. 140 m², 2 Ebenen nach Wohnflächenverordnung


• Lage: Alterlangen, 91056 Erlangen


• Baurecht: genehmigte Bauvoranfrage für freistehendes Wohnhaus


• Ausstattung lt. Planung: Sauna/Wellness, Dachterrasse, Innenterrasse, Glasboden, Abstell-/Technikräume, 2 Stellplätze


• Bauweise: Massiv- oder Holzbau; schlüsselfertig KfW-40 / QNG realisierbar


• Erschließung: teilerschlossen (Wasser/Abwasser in der Straße)


• Kaufpreis Grundstück inkl. Planung: 266.000 €


• Schlüsselfertig-Variante (Grundstück + Haus): auf Anfrage, ab ca. 750.000 €


• Provisionsfrei – Privatverkauf vom Eigentümer

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.