Einfamilienhaus freistehend in Friedenweiler (Rötenbach)

Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Lieben? Wünschen Sie sich, dass sich Ihr Familienleben auf einer Ebene abspielt? Gefällt Ihnen die Idee, zusätzlichen Wohnraum für Familie, Gäste oder ein Homeoffice zu haben – oder mit einer Einliegerwohnung Ihre Finanzierung zu unterstützen? Möchten Sie die Ruhe und Natur des Schwarzwaldes genießen und dennoch Freiburg oder Donaueschingen bequem erreichen?

Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Friedenweiler-Rötenbach.

I. Auf einen Blick
Manche Häuser begeistern ein Leben lang, weil sie die Wünsche ihrer Bewohner immer wieder aufs Neue erfüllen. Genauso ein Zuhause erwartet Sie hier.

Den Mittelpunkt bildet die großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss. Hier spielt sich das tägliche Leben nahezu vollständig auf einer Ebene ab. Die Wege zwischen Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und den Schlafräumen sind kurz. Der großzügige Wintergarten wird schnell zum Lieblingsplatz des Hauses – zum Beispiel mit dem ersten Kaffee am Morgen. An warmen Tagen entwickelt sich der Balkon zum zweiten Wohnzimmer.

Dieses Haus bietet so viel mehr. Im Untergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Heute vielleicht ein ruhiger Arbeitsplatz oder eine attraktive Vermietungsmöglichkeit, morgen der Wohnbereich für die Großeltern oder die erste eigene Wohnung der erwachsenen Kinder.
Sie müssen sich heute nicht festlegen. Ob Vermietung, Homeoffice oder ein Zuhause für die Familie – Sie entscheiden selbst, wie Sie den zusätzlichen Wohnraum heute und in Zukunft nutzen möchten.

1976 errichtete Hebel-Haus dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in massiver Bauweise. Das rund 642 m² große Grundstück bietet den passenden Rahmen für ein entspanntes Familienleben. Rund 206 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Hauptwohnung mit etwa 136 m² Wohnfläche. Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss erweitert das Zuhause um weitere 70 m² und schafft Freiraum für Familie, Gäste, das Homeoffice oder zusätzliche Mieteinnahmen.

Und auch draußen setzt sich dieses großzügige Wohngefühl fort. Während Kinder über den Rasen toben, klingt auf der Terrasse langsam der Abend aus. Alte Bäume spenden angenehmen Schatten. Die vier Garagen sind heute längst etwas Besonderes. Neben Autos und Fahrrädern finden auch die Werkbank oder die Hobbys genügend Raum.

In wichtige Bereiche wurde in den letzten 6 Jahren investiert. Die Gas-Zentralheizung wurde erneuert, die Warmwasserbereitung wird durch Solarthermie unterstützt, die Fassade modernisiert, die oberste Geschossdecke gedämmt und auch der Kachelofen technisch auf den aktuellen Stand gebracht. Damit bietet das Haus eine gute energetische Grundlage für die kommenden Jahre.

Vom großzügigen Wohnen auf einer Ebene über die vielseitig nutzbare Einliegerwohnung bis hin zum Garten und den vier Garagen – hier fügt sich alles zu einem Zuhause zusammen, das den unterschiedlichsten Wohnwünschen gerecht wird.

IV. Dieses besondere Zuhause ist ideal für:

• Familien, die sich den Wunsch nach großzügigem Wohnen auf einer Ebene erfüllen und für ihre Kinder einen Garten zum Spielen möchten.


• Menschen, die heute schon an morgen denken und ein Zuhause suchen, das sich mit einer separaten Einliegerwohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.


• Eigennutzer, die den zusätzlichen Wohnbereich für Angehörige, Gäste oder ein Homeoffice nutzen – oder mit einer Vermietung ihre Finanzierung unterstützen möchten.


• Berufspendler, die die Ruhe und Natur des Schwarzwaldes genießen und dennoch Freiburg oder Donaueschingen bequem erreichen möchten.


• Käufer mit Platzbedarf, die den Komfort von vier Garagen und großen Nutzflächen für Fahrzeuge, Fahrräder, Hobbys oder Freizeitaktivitäten zu schätzen wissen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause.

Auf einen Blick:
In diesem Zuhause wohnen auf einer Ebene. Und besondere Möglichkeiten darunter....

I. Die wichtigsten Eckdaten

• Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung


• Baujahr 1976, von Hebel-Haus in massiver Bauweise errichtet


• Ca. 206 m² Wohnfläche auf Erd- und Untergeschoss


• Ca. 642 m² Grundstück


• Vollverglaster, ganzjährig nutzbarer Wintergarten mit Zugang zum Südbalkon


• Ebenerdige Terrasse mit direktem Gartenzugang an der Einliegerwohnung


• Weitere Keller- und Nutzräume im Untergeschoss


• Vier Garagen, ein separates Carport plus zwei Stellplätze


• Gas-Zentralheizung mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung


• Energieeffizienzklasse D (Endenergieverbrauch 127,9 kWh/(m²a), Verbrauchsausweis)

II. Laufend gepflegt und modernisiert
a) Energie und Haustechnik

• 2020: Erneuerung der kompletten Gas-Zentralheizung einschließlich Wärmeerzeuger, Warmwasseranbindung, Leitungen und Umwälzpumpe


• 2020: Erneuerung des Schamottsteineinsatzes im gemauerten Kachelofen – damit auch künftig entsprechend der aktuellen gesetzlichen Vorgaben nutzbar


• 2020: Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung

b) Gebäude

• 2020: Modernisierung der Außenfassade


• 2025: Dämmung der obersten Geschossdecke (LINITHERM PAL Stufenfalz, 160 mm mit Dampfsperrfolie)


• 2020-2022: Teilweise Erneuerung der Fensterscheiben

c) Wohnbereiche

• 2020: Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss


• 2020-2021: Erneuerung der Bodenbeläge im Erdgeschoss (Vinyl)


• 2020-2021: Teilweise Erneuerung der Wand- und Bodenbeläge in der Einliegerwohnung

III. Viel Platz für das tägliche Leben
a) Erdgeschoss – ca. 136 m² Wohnfläche

• Wohn- und Esszimmer: 36,58 m²


• Diele: 24,56 m²


• Wintergarten: 12,71 m²


• Schlafzimmer 1: 14,12 m²


• Schlafzimmer 2: 12,69 m²


• Schlafzimmer 3: 10,11 m²


• Küche: 8,37 m²


• Badezimmer: 7,04 m²


• Balkon (50 %): 5,90 m²


• Vorraum: 2,27 m²


• Gäste-WC: 1,69 m²

b) Einliegerwohnung – ca. 70 m² Wohnfläche

• Wohnzimmer: 13,96 m²


• Schlafzimmer: 14,31 m²


• Küche: 7,17 m²


• Badezimmer: 6,75 m²


• Abstellraum: 6,92 m²


• Diele: 8,67 m²


• Windfang: 3,24 m²


• Terrasse (50 %): 9,15 m²

c) Nutzflächen

• Integrierte Doppelgarage: 29,18 m²


• Freistehende Doppelgarage: 31,26 m²


• Heizraum: 10,26 m²


• Keller: 9,46 m²


• Flur: 3,44 m²

IV. Das erwartet Sie
a) Erdgeschoss

• Komfortables Wohnen auf einer Ebene


• Offener Wohn- und Essbereich mit großzügigem Raumgefühl


• Gemauerter Kachelofen als behagliche Wärmequelle


• Ganzjährig nutzbarer Wintergarten mit Zugang zum Südbalkon


• Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer


• Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche


• Separates Gäste-WC

b) Einliegerwohnung

• Eigenständige Wohneinheit mit separatem Eingang


• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten


• Eigene Küche und eigenes Badezimmer


• Ideal für Angehörige, Gäste, Homeoffice oder Vermietung

c) Nutzräume

• Mehrere Keller- und Lagerräume


• Separater Heizraum


• Integrierte Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus

d) Außenbereich

• Rund 642 m² Grundstück


• Terrasse auf Gartenniveau


• Balkon mit Blick ins Grüne


• Freistehende Doppelgarage und Carport


• Zwei zusätzliche Außenstellplätze


• Hauseingang über Außentreppe erreichbar

V. Bezugsfrei
Übergabe nach Vereinbarung möglich

VI. Dieses besondere Zuhause ist ideal für:

• Familien, die sich großzügiges Wohnen auf einer Ebene und einen eigenen Garten wünschen.


• Menschen, die heute schon an morgen denken. Die ein Zuhause suchen, das sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst.


• Eigennutzer, die die Einliegerwohnung für Angehörige, Gäste, ein Homeoffice oder zur Vermietung nutzen möchten.


• Berufspendler, die Ruhe und genießen und dennoch Freiburg oder Donaueschingen gut erreichen möchten.


• Käufer mit Platzbedarf, die sich vier Garagen und großzügige Nutzflächen wünschen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zeigen zu dürfen.

Willkommen in Rötenbach – wo der Schwarzwald auf die Baar trifft und die Luft nach Harz und frisch gemähten Wiesen riecht. Der größere der beiden Ortsteile der Gemeinde Friedenweiler liegt auf 780 bis 950 Metern Höhe, sanft eingebettet zwischen bewaldeten Hängen und artenreichen Wiesenlandschaften, durch die der namensgebende Bach von Nord nach Süd fließt. Hier leben rund 1.400 Menschen – und wer erst einmal ankommt, versteht schnell, warum so viele von ihnen nie wieder weg wollen. Das Klima ist mild, die Herbstmonate sind wärmer als anderswo im Hochschwarzwald, und die Sonnenstunden sind zahlreich. Rötenbach zeigt sich auf den zweiten Blick – und begeistert dann umso mehr.

Verkehr & Anbindung
Im Ort selbst hält die Höllentalbahn, die auf der Strecke zwischen Freiburg im Breisgau und Donaueschingen verkehrt – stündlich in beide Richtungen. Freiburg mit Anschluss ans Fernstreckennetz ist ohne Umsteigen erreichbar, ebenso Donaueschingen, von wo aus Verbindungen nach Karlsruhe, zum Bodensee und ins östliche Baden-Württemberg bestehen. Für Autofahrerinnen und Autofahrer liegt die Bundesstraße 31 in unmittelbarer Ortsnähe, die Titisee-Neustadt im Westen und Löffingen im Osten verbindet und weiter an die A5 bei Freiburg sowie die A81 bei Geisingen führt. Pendler schätzen diese Kombination aus Bahn und Straße: Der Weg ins Großstadtgetriebe ist kurz, der Weg zurück in die Ruhe noch kürzer.

Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen
Für Familien hat Rötenbach einiges zu bieten. Der Kindergarten Schwalbennest liegt direkt neben der Grundschule Friedenweiler-Rötenbach – gemeinsam bilden sie das Bildungszentrum der Gemeinde, kurze Wege und ein vertrautes Umfeld inklusive. Die Grundschule ist einzügig und überschaubar, mit rund 60 Kindern und sieben Lehrkräften – Lehrerinnen und Lehrer kennen hier ihre Schülerinnen und Schüler wirklich, beim Namen und beim Charakter. Weiterführende Schulen befinden sich im gut erreichbaren Titisee-Neustadt, das per Bahn direkt angebunden ist, sowie in Löffingen. Kinder wachsen in Rötenbach mit viel Freiraum auf – im besten Sinne des Wortes.

Freizeit, Natur & Vereinsleben
Rötenbach ist ein Ort für Menschen, die Natur nicht als Kulisse betrachten, sondern als Lebensraum. Der Premiumwanderweg Rötenbachschlucht führt auf sieben Brücken und fünf Kilometern durch dichte Wälder und an beeindruckenden Felswänden vorbei, bis der Rötenbach in die Wutach mündet. Im Frühsommer verwandeln sich die Rötenbacher Wiesen in ein Blütenmeer mit seltenen Orchideenarten. Rad- und Wanderwege verbinden den Ort mit Titisee-Neustadt und Donaueschingen; der Schwarzwald-Radweg führt direkt vorbei. Das Vereinsleben ist lebendig und verwurzelt: Der TuS Rötenbach 1919 bietet Fußball, Turnen und Freizeitangebote für alle Altersgruppen. Musikverein und Handharmonika-Club sorgen für musikalische Momente, die Freiwillige Feuerwehr für Zusammenhalt. In der Benedikt-Winterhalder-Halle finden regelmäßig Veranstaltungen statt – vom Theaterstück bis zum Jahreskonzert.

Rötenbach ist ein Ort, der nicht auf Hochglanz poliert ist – und das ist seine größte Stärke. Die Landschaft trägt keine Schminke, die Nachbarn kennen sich, und das Gefühl, wirklich anzukommen, stellt sich schnell ein. Wer ein Leben sucht, das im Rhythmus der Jahreszeiten atmet, dabei aber nicht auf gute Verbindungen verzichten möchte, findet in Rötenbach genau das Richtige.

Sie möchten sich das Zuhause mit der separaten Einliegerwohnung persönlich anschauen?

Dann können Sie es sicher kaum erwarten, alles einmal „in echt“ zu sehen. Und auch wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin – vorausgesetzt, Sie verfügen bereits über eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.

Sollten Sie noch keine Finanzierungsbestätigung haben, unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne dabei.

Wir von Wüstenrot können Ihnen diese Bestätigung direkt ausstellen. Füllen Sie hierzu einfach das dem Exposé beigefügte Formular „Finanzierungsanfrage“ aus und senden Sie es uns zurück.
Der Wüstenrot-Finanzspezialist wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Wüstenrot Bausparkasse
Karin Boos
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Telefon: 0151/65224279
E-Mail: karin.boos@wuestenrot.de