Mehrfamilienhaus in Herne (Holsterhausen)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes 3-Familienhaus in zentraler Lage von Herne. Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Baujahr 1950 wurde im Jahr 2020 umfangreich modernisiert und saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Zustand.
Die Immobilie verfügt über ca. 295 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten über 2,5 Geschosse. Ursprünglich wurden Teile des Gebäudes als Büro genutzt. Im Jahr 2020 erfolgte die genehmigte Umnutzung zu Wohnraum, sodass sämtliche Einheiten heute offiziell als Wohnungen genutzt werden.
Modernisierungen und Sanierungen

Im Zuge der umfangreichen Maßnahmen wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:
• Erdgeschoss: Badezimmer erneuert (2020)
• Erdgeschoss: Gäste-WC erneuert (2020)
• 1. Obergeschoss: Elektrik erneuert (2020)
• 1. Obergeschoss: Badezimmer modernisiert (2020)
• Dachgeschoss: Kernsanierung (2020)
• Genehmigte Umnutzung von Büro zu Wohnraum (2020)
• Neue Fenster (2020)
• Klimaanlage im 1. Obergeschoss (2022)

Mietsituation
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit folgende Kaltmieten:
Erdgeschoss - ca. 119,79 m² - 880 € Kaltmiete

1. Obergeschoss - ca. 111,59 m² - 880 € Kaltmiete inklusive Stellplätze
   Dachgeschoss - ca. 64,35 m² - 500 € Kaltmiete

Gesamte Ist-Miete: 2.260 € monatlich / 27120 € jährlich
Faktor: 14,34

Zustand
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im Keller sind Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden. Zur nachhaltigen Behebung empfiehlt sich die Herstellung einer Drainage.

• Erdgeschosswohnung (ca. 119,79 m²):
  Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC, Terrasse, Kinderzimmer


• 
  
  
  
  1. Obergeschoss (ca. 111,59 m²):
     Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Kinderzimmer, Balkon
  
  
  
  


• Dachgeschosswohnung (ca. 64,35 m²):
  Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer


• 4 Stellplätze direkt am Haus


• Gas-Zentralheizung (1995)


• Kunststofffenster. mit 2-fach-Isolierverglasung


• Elektrische Rollos


• Klimaanlage im 1.OG


• ca. 150m² Grundstück als Gartenanteil

Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage von Herne, im Stadtteil Nähe Sodingen. Die Bielefelder Straße bietet eine gewachsene Infrastruktur mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum und die Nachbarstädte wie Bochum und Castrop-Rauxel.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas sowie Bus- und Bahnanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die A42 und A43 sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv macht.

Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich die günstigen Angebote unserer Baufinanzierungsabteilung!
Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.
Durch das Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die ImmoFin-Union GmbH gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb des Konzerns sowie die telefonische Kontaktaufnahme. Somit wird das Anrufverbot aufgehoben, sofern Sie dem nicht ausdrücklich widersprechen. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen entnehmen Sie bitte unserem Exposé.