Gastgewerbe in Aachen

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Diese modernisierte Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 1900 vereint den Charme
eines denkmalgeschützten Altbaus mit einer funktionalen, betriebsbereiten Aufteilung – ideal sowohl für Eigennutzer, die ihren gastronomischen Traum verwirklichen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine attraktiv vermietbare Einheit suchen.

Auf rund 110 m² Nutzfläche empfängt Sie ein einladender Gastraum mit hohen
Decken und großen Fensterflächen. Dadurch wirken die Räume angenehm hell und offen – beste Voraussetzungen für eine einladende Atmosphäre und flexible Bestuhlungs- bzw. Nutzungskonzepte. Der robuste, schwarze Bodenbelag unterstreicht den modernen Look und ist zugleich pflegeleicht sowie bestens für den täglichen Gastronomiebetrieb geeignet.

Der vordere Bereich mit Theke/Bar ist präsent platziert und bietet dank rückseitiger Regale und Stauraum eine praktische Basis für einen reibungslosen Service.

Die Raumstruktur unterstützt effiziente Abläufe im Tagesgeschäft. Nebenflächen
wie Garderobe, WC und ein Abstellraum sind sinnvoll integriert. Die professionelle
Küche ist auf den gastronomischen Betrieb ausgelegt und überzeugt mit Edelstahl-Arbeitsflächen, einem groß dimensionierten Abluftbereich sowie ausreichend Arbeits- und Lagerzonen.

Ergänzend stehen im Kellergeschoss weitere Nutzflächen zur Verfügung. Mehrere Vorratsräume, ein separater Technikbereich mit Gasheizung sowie ein Putzmittelraum erleichtern Organisation und Lagerhaltung – ein Pluspunkt sowohl im Eigenbetrieb als auch aus Vermietersicht.

Ob als eigener Standort mit Charakter oder als solide Kapitalanlage: Diese Einheit
bietet eine überzeugende Kombination aus Ausstrahlung, Funktionalität und Nutzungspotenzial.

• Modernisierte Gewerbeeinheit in einem denkmalgeschützten Gebäude (Baujahr 1900)


• Kombination aus historischem Altbaucharakter und moderner, funktionaler Gewerbefläche


• Ca. 110m² Nutzfläche


• Ca. 142m Grundstücksfläche


• Geeignet für Kapitalanleger und Eigennutzer


• Großzügige, offene Hauptfläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten


• Hohe Decken und große Fenster sorgen für helle, angenehme Räume


• Robuster schwarzer Fliesenboden – pflegeleicht und strapazierfähig


• Separater Küchenraum vorhanden


• WC, Garderobe und Abstellraum für Material und Technik


• Zusätzliche Kellerflächen als Vorrats- und Nebenräume (Vollkeller)


• Keller eignet sich für Lager, Archiv oder Betriebsmittel


• Modernisierter Zustand mit langlebiger Ausstattung


• Flexible Grundrissstruktur für verschiedene Gewerbekonzepte


• Gute Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit


• Repräsentative Räumlichkeiten mit professionellem Eindruck beim Kundenkontakt

Die Lage im Aachener Zentrum ist urban geprägt und verbindet kurze Wege mit einer gewachsenen, lebendigen Umgebung. Rund um den Standort sorgen der Suermondt Park sowie ein dichtes Angebot an Nahversorgung und Dienstleistungen für eine alltagstaugliche Atmosphäre, in der sich Frequenz und Aufenthaltsqualität gut ergänzen. Für Gastronomie und Ausgehen liegt vieles in direkter Umgebung, unter anderem das Piccolo Ristorante sowie die Bar Museo, während mit dem Grenzlandtheater Aachen auch kulturelle Angebote schnell erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr stark, mit der Bushaltestelle Normaluhr in unmittelbarer Nähe und dem Aachen Hauptbahnhof fußläufig, zudem sind die Auffahrten zur A 544 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Insgesamt entsteht ein Standort, der durch zentrale Erreichbarkeit, gute Infrastruktur und ein stimmiges Umfeld eine verlässliche Basis für ein Restaurant im Gastgewerbe bietet.

Bei dem Angebot handelt es sich um eine Kooperation der Unternehmen Peter Dondorf Immobilien GmbH und 5Plus Immobilien Heinrichs und Team.

Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 275.000.00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

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  Erschließungskosten
  Nach Auskunft der Stadt Aachen werden für die erstmalige
  Herstellung keine Erschließungsbeiträge mehr erhoben.

  
  


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  Grundbesitzabgaben
  Die Grundbesitzabgaben liegen für das Jahr 2026 bei
  233,00 €.

  
  


• 
  

  Altlasten
  Nach Auskunft der Stadt Aachen besteht für das Grundstück
  kein Verdacht auf Altlasten.

  
  


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  Baulasten
  Die Informationen sind bei der Stadt Aachen angefragt und
  können bei Bedarf nachgereicht werden.

  
  


• 
  

  Grundbuch
  In Abt. II des Grundbuches sind Eintragungen vorhanden. Die
  Informationen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

  
  


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  Rücklagen- und
  Hausgeldvorschuss
  Der Rücklagenvorschuss ist im Hausgeld mit 162,50€
  enthalten. Das Hausgeld beträgt 1.024,00€ mtl.

  
  

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.