Mehrfamilienhaus in Ahnatal (Weimar)

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Ahnatal stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf langfristig vermieteten Wohnraum mit stabilem Entwicklungspotenzial setzen. Auf einem ca. 720 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt vier vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 312 m², verteilt auf Souterrain-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Die Wohnungen sprechen durch ihre unterschiedlichen Größen eine breite Mieterzielgruppe an und sind derzeit vollständig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 26.628 €, wodurch sich bereits heute attraktive und planbare Mieteinnahmen erzielen lassen.

Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Gesamtzustand der Immobilie. Das Gebäude wurde über viele Jahre regelmäßig instand gehalten und kontinuierlich modernisiert. Dadurch präsentiert sich das Mehrfamilienhaus sowohl technisch als auch optisch in einem sehr ordentlichen Zustand und bietet dem neuen Eigentümer eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.
Der großzügige Garten schafft zusätzlichen Wohnwert für die Mieter und trägt zur hohen Attraktivität der Immobilie bei. Zwei Garagen sowie großzügige Keller- und Gemeinschaftsflächen runden das Angebot sinnvoll ab.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder als Objekt mit späterem Eigennutzungspotenzial einzelner Wohneinheiten – dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine nachhaltige Vermietbarkeit, den gepflegten Zustand und seine attraktive Lage im direkten Einzugsgebiet der documenta-Stadt Kassel.

Highlights
*Vier vollständig vermietete Wohneinheiten
*Ca. 312 m² Gesamtwohnfläche
*Ca. 720 m² Grundstück
*Jahresnettokaltmiete: 26.628 €
*Bruttomietrendite ca. 6,19 %
*Kaufpreisfaktor ca. 16,2-fach
*Zwei Garagen
*Großzügiger Garten
*Umfangreiche Modernisierungen
*Zwei barrierearme Badezimmer (2025)
*Gepflegter Gesamtzustand
*Ruhige Wohnlage im Speckgürtel von Kassel
*Gute Vermietbarkeit durch attraktive Lage

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Zu den wesentlichen Ausstattungs- und Modernisierungsmaßnahmen gehören unter anderem:

Kunststofffenster (Erneuerung ca. 1995)
Neue Hauseingangstür (2022)
Vollständige Erneuerung der Abflussleitungen im gesamten Gebäude (2025)
Zwei vollständig modernisierte, barrierearme Badezimmer im Erd- und Obergeschoss (2025)
Modernisierte Elektroinstallation mit dreiadrigem Leitungssystem, separaten Stromzählern sowie FI-Schutzschaltern
Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann (Baujahr ca. 1992)
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Separate Kellerabteile für jede Wohneinheit
Gepflegtes Treppenhaus
Großzügiger Garten
Zwei Garagen

Die laufenden Modernisierungen und die sorgfältige Pflege der Immobilie sorgen für einen insgesamt sehr ordentlichen Zustand und minimieren den kurz- bis mittelfristigen Investitionsbedarf.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage der Gemeinde Ahnatal, einer der gefragtesten Wohnorte im nördlichen Einzugsgebiet der documenta-Stadt Kassel. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht den Standort sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Sie innerhalb kurzer Zeit in die Kasseler Innenstadt sowie in die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Die Nähe zum Naturpark Habichtswald, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie das ruhige Wohnumfeld sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen Ahnatal zu einem dauerhaft gefragten Wohnstandort.