Wohn-Grundstück in Würzburg (Dürrbachtal)

Das im Mittel ca. 85 m lange Grundstück hat eine Breite von ca. 12 m im Bereich des Bauplatzes.
Es liegt in nach Nordnordwest ausgerichteter Hanglage.

Das Gefälle im oberen Grundstücksteil, in dem gebaut werden kann, beträgt ca. 4 m bis zur Nordwestlichen Grundstücksgrenze ca. 26 m.

Möglich ist die Bebauung an der Giebelwand des Nachbarhauses. Dieses hat eine überbaute Grundfläche von ca. 120 m². Bei drei Ebenen sollten also ca. 225 m² Wohnfläche realisierbar sein.

Der untere Teil des Grundstückes ist nicht bebaubar sondern wegen seines gewachsenen Baumbestands als Grünland ausgewiesen.

Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am nördlichen Stadtrand. Unterhalb, im Tal, schlängelt sich der Dürrbach durch den Laubwald, dahinter legen Felder und Wiesen. Ein Kindergaren ist in nächster Nähe, Schulen und Gymnasien sind in Würzburg und im nahe gelegenen Veitshöchheim.
Über die Gadheimer Straße schnell zu erreichen liegt das Gewerbegebiet Veitshöchheim Ost, wenig weiter das Ortsgebiet Veitshöchheim mit dem bekannten Schloss und dem Rokokogarten, vielen gemütlichen Gaststätten, Weingütern und Geschäften. Sportanlagen und Schwimmbad stehen dort zur Verfügung, Überregional bekannt sind auch die Mainfrankensäle durch die dort jährlich stattfindenden Prunksitzungen des Karnevalvereins, aber auch viele andere Veranstaltungen.
Nach Würzburg sind es ein paar Minuten mehr, aber trotzdem liegen die Annehmlichkeiten der Universitätsstadt in greifbarer Nähe.