Wohnung in Lörrach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

In einem jungen, familienfreundlichen Neubaugebiet von Lörrach erwartet Sie diese neuwertige 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2021 – modern, lichtdurchflutet und energetisch auf dem neuesten Stand der Technik.

Auf großzügigen ca. 121 m² Wohnfläche genießen Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien mit zwei Kindern als auch Paaren mit Platzbedarf ideale Entfaltungsmöglichkeiten bietet.Große Fensterelemente im Wohn- und Essbereich sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden Innenraum und Außenbereich auf harmonische Weise.

Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein – ob beim Frühstück am Morgen oder beim Ausklang eines langen Tages.

Die Immobilie wird über eine moderne Hybridheizung beheizt, bei der eine effiziente Wärmepumpe den Grundbedarf abdeckt, während eine Gastherme zuverlässig die Spitzenlast übernimmt. Dieses System vereint Nachhaltigkeit mit Versorgungssicherheit und sorgt für ein ausgewogenes, zukunftsorientiertes Energiekonzept.

Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch hervorragend angebunden.

• Baujahr 2021
• Ca. 121 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
• Großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC
• Zweites Bad (innenliegend) mit Dusche & WC
• Hochwertige moderne Einbauküche
• Abstellraum direkt bei der Küche
• Eiche-Parkettboden in den Wohnräumen
• Große, bodentiefe Fensterelemente im Wohn- und Essbereich
• Balkon
• Aufzug im Haus
• Zentrale Hybridheizung - Wärmepumpe + Gastherme
• Kellerraum
• Optional können zwei geräumige Tiefgaragenstellplätze für jeweils 20.000 € erworben werden.

Die Immobilie befindet sich in Lörrach-Haagen – in einem modernen Neubau-Wohngebiet mit direktem Anschluss an die Natur.

• Ruhige Wohnstraße
• Familienfreundliches Umfeld
• Naturnahe Spazier- und Freizeitmöglichkeiten
• Sehr gute Infrastruktur und Anbindung

Hier verbinden sich Lebensqualität, Ruhe und Alltagstauglichkeit in idealer Weise.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 585 € basierend auf einen 7-Personen-Haushalt.
Hiervon sind ca. 452 € umlagefähige Kosten, 58 € nicht umlagefähige Kosten sowie 75 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Ein Großteil der Kosten ist im Falle einer Vermietung auf den Mieter umlagefähig. Die aktuelle Kostenstruktur basiert zudem auf individuellen Verbrauchswerten der derzeitigen Nutzer und bietet bei optimiertem Verbrauchsverhalten weiteres Einsparpotenzial.

Die kontinuierliche Zuführung zur Rücklage stärkt die finanzielle Stabilität der Eigentümergemeinschaft und reduziert das Risiko zukünftiger Sonderumlagen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Wohnung nach Vereinbarung.

Ihr Termin von Kahl Immobilien GmbH