Doppelhaushälfte in Waiblingen

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Waiblingen / Beinstein überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnumfeld und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1969 erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 250 m² großen Grundstück und bietet mit rund 120 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 50 m² Nutzfläche ausreichend Platz für die ganze Familie.

Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das bereits modernisierte Badezimmer hat ein Fenster, eine Eckbadewanne und eine Dusche. Der unterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses sinnvoll.

Besonders hervorzuheben sind die Terrasse und die Balkone, die zu entspannten Stunden im Freien einladen und das Wohngefühl angenehm abrunden. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen in ruhiger und gewachsener Lage von Beinstein.

⇨ 3 Tageslicht WC
⇨ Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche
⇨ 2 Balkone
⇨ große Terrasse
⇨ Garage im Haus
⇨ Gaszentralheizung, Baujahr 2009
⇨ Elektrische Fußbodenheizung im Wohnzimmer

Die Doppelhaushälfte befindet sich in begehrter, ruhiger Wohnlage im Waiblinger Stadtteil Beinstein. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung und einer angenehmen Mischung aus Wohnen im Grünen und guter Alltagsanbindung.

Das Ortszentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Distanz erreichbar (jeweils ca. 0,45 km). Auch Familien profitieren von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen: Ein Kindergarten liegt etwa 0,5 km entfernt, die Grundschule erreichen Sie in rund 0,75 km. Weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) sind in wenigen Kilometern gut angebunden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung (ca. 0,27 km), eine U-Bahn-Station ist in etwa 3,3 km erreichbar. Für Pendler bietet zudem die gute überregionale Verkehrsanbindung Vorteile. Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege, eine familienfreundliche Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität.