Erdgeschosswohnung in Wasserburg (Bodensee)

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten in begehrter Wohnlage von Wasserburg am Bodensee. Die im Jahr 2017 errichtete Wohnung bietet auf ca. 132 m² Wohnfläche ein komfortables und stilvolles Zuhause mit viel Privatsphäre sowie einer großzügigen Raumaufteilung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Echtholzparkett, integriertem Soundsystem und einem Kamin. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten der Marken Neff und Bosch ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offen gestalteten Wohnbereich ein.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die über einen integrierten Sonnenschutz verfügt und direkten Zugang zum eigenen Garten bietet. Eine zusätzliche, separat gelegene Sonnenterrasse schafft einen weiteren attraktiven Rückzugsort im Freien und lädt zu entspannten Stunden ein.

Die Wohnung verfügt über ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer. Direkt durch das Elternschlafzimmer gelangen Sie in das großzügige Bad en Suite. Dieses ist mit einer Dusche, einem WC, zwei Waschtischen sowie einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet. Ein weiteres Bad verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch und ein WC.

In sämtlichen Wohnräumen unterstreicht hochwertiges Echtholzparkett den stilvollen Charakter der Wohnung. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehmen Wohnkomfort. Dreifach wärmeschutzverglaste Fenster, eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine effiziente Luftwärmepumpe gewährleisten einen zeitgemäßen energetischen Standard.

Ein großzügiger Kellerraum mit eigenem Starkstromanschluss (z.B. für eine Sauna) und Waschtisch bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Zum Angebot gehört außerdem ein Doppelcarport mit Starkstromanschluss, der sich unter anderem für die Installation einer Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge eignet.

Der separate Wohnungseingang vermittelt ein besonders hohes Maß an Privatsphäre und verleiht der Immobilie nahezu den Charakter eines eigenen Hauses.

• Wohnfläche: ca. 132 m²


• Baujahr: 2017


• 4 Zimmer


• Tageslichtbad (1x Badewanne, Waschtisch & WC)


• hochwertige Einbauküche (Neff- & Boschgeräte)


• Böden: Echtholzparkett + Fließen


• Fußbodenheizung


• Überdachte Terrasse mit Garten


• Separate Sonnenterrasse mit Blick auf den Bodensee und die Alpen


• großzügiger Kellerraum mit Starkstromanschluss (z.B. für eine Sauna) und Waschtisch


• Fenster: 3-fach Wärmeschutzverglasung


• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung


• Heizung: Luftwärmepumpe


• Doppelcarport mit Starkstromanschluss


• Energieausweis in Erstellung

Wasserburg am Bodensee ist eine malerische Gemeinde im Landkreis Lindau (Bodensee) in Bayern. Diese begehrte Wohnlage besticht durch ihre idyllische Umgebung und ihre hervorragende Anbindung an den Bodensee sowie die umliegenden Städte und Naturgebiete. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.

Die Immobilie befindet sich in einer der schönsten Regionen Deutschlands, direkt am Bodensee. Der See selbst bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen und Angeln. Die umgebenden Hügel und Weinberge laden zu Spaziergängen und Wanderungen ein und bieten atemberaubende Ausblicke auf den See und die Alpen.

Wasserburg verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der örtliche Bahnhof ermöglicht regelmäßige Verbindungen nach Lindau, Friedrichshafen und Bregenz. Mit dem Auto sind die Autobahnen A96 und A98 schnell erreichbar, was eine unkomplizierte Anbindung an München, Stuttgart und Zürich ermöglicht. Außerdem verfügt der Ort über eine Busanbindung zu den umliegenden Orten.

Die Gemeinde bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Es gibt eine Grundschule, einen Kindergarten, sowie medizinische Einrichtungen, die eine hohe Lebensqualität sicherstellen. Darüber hinaus sind größere Städte wie Lindau und Friedrichshafen mit weiteren umfassenden Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten nur eine kurze Fahrt entfernt.

Neben Wassersportmöglichkeiten bietet die Region zahlreiche Rad- und Wanderwege. Die nahegelegenen Berge sind ein Paradies für Wintersportler und bieten im Sommer hervorragende Bedingungen für Bergsteiger und Naturliebhaber. Die Uferpromenaden und Strandbäder laden zum Verweilen und Entspannen ein.

• Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressangaben samt Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.