Zinshaus / Renditenobjekt in Meerbusch (Büderich)

Solides und sehr gepflegtes Investitionsobjekt mit insgesamt 4 vermieteten Wohneinheiten, 5 Garagen und einer Werkstatt in einer etablierten Lage. Die zwei Häuser bilden eine rentable Mischung aus Alt- und Neubaucharme, solide Mieterträge und attraktive Vermietungsmöglichkeiten.

Haus 1 (Ursprungsbaujahr 1900)
Fläche: ca. 189 m² Wohnfläche + ca. 40m² Nutzflächen
Aktuelle Kaltmiete: 1.150 € zzgl. ggf. Nebenkosten
Inklusive: 1 Garage , 1 Werkstatt (ca. 43m²)
Charakter: Historischer Charme mit Potenzial, komplett an eine Familie vermietet.

Haus 2 (Baujahr 1980, fortlaufend modernisiert)

Drei Wohneinheiten, zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil:
Maisonettewohnung im EG+Souterrain: ca. 118 m² Wfl., Kaltmiete 1.323 € + 65 € Garage
OG: ca. 90,8 m² Wfl., Kaltmiete 1.220 € + 80 € Garage
Maisonettewohnung im DG: ca. 111,9 m² Wfl., Kaltmiete 1.200 € + 65 € Garage
1 Garage extern vermietet: Kaltmiete 80 €
Alle Wohnungen verfügen über einen attraktiven Grundriss mit Balkon und sind mit Fußbodenheizung und modernen Bädern ausgestattet.

2 Außenstellplätze stehen allen Bewohnern zur Verfügung

Gesamte Kaltmiete aller Einheiten: ca. 5.183 € pro Monat
Gesamte Jahreskaltmiete: ca. 62.196 €

Highlights der Kapitalanlage:
Stabiler Cashflow durch vier gut vermietete Wohneinheiten
Mischung aus Alt- und Neubaucharme bietet Flexibilität bei Modernisierungsentscheidungen
Zusätzliche Parkmöglichkeiten: Garagen- und Außenstellplätze erhöhen die Attraktivität
Potenzial für Wertsteigerung durch Modernisierung, Mieterhöhungen gemäß geltendem Recht und energetische Optimierungen
Zentrale Anbindung, langfristige Vermietungsperspektiven

Attraktive Basisrendite mit Spielraum durch individuelle Anpassungen der Mieten (unter Berücksichtigung gesetzlicher Vorgaben)

Mehrfamilienhaus Witzfeldstr. 40a

• Bosch Gasbrenntwertheizung 2022 mit Warmwasserspeicher


• Fußbodenheizung


• Laminat


• moderne Bäder


• Balkon


• bodentiefe Fenster zum Balkon


• Kellerabteil


• Gemeinschaftswaschküche für die eigenen Geräte im Keller


• Glasfaseranschluss

Einfamilienhaus Witzfeldstr. 40

• großzügiger Wohn-Essbereich


• 4 Schlafzimmer


• 2 Bäder


• Bosch Gasbrennwertheizung 2019 mit Warmwasserspeicher


• Elektrik modernsiert (2019)


• Glasfaseranschluss

Weiterhin zählen 5 Garagen, 2 Aussenstellplätze und eine Werkstatt zum Angebot.

Diese Immobilie befindet sich in sehr gefragter und vermietungssicherer Lage im Herzen von Meerbusch-Büderich. Ein Supermarkt ist nur wenige Schritte entfernt. Ebenfalls in kürzester Laufentfernung erreichen Sie das Deutsche Eck mit vielen weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eine Grundschule befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Weitere Grundschulen sowie Kindergärten und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar.

Die Stadt Meerbusch zählt zu den begehrtesten und wertigsten Wohnlagen in direkter Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Der charmante dörfliche Charakter und die gute Infrastruktur prägen die besondere Lebensqualität in Meerbusch. Die nahe gelegenen Rheinauen, das Meerbad, der Golfpark Meerbusch sowie Reit- und Tennisanlagen bieten Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Düsseldorfer Innenstadt und den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in wenigen Minuten. Es besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Der Endenergieverbrauch des Mehrfamilienhauses Witzfeldstr.40a beträgt laut Energieausweis 155,7 kWh.
Der Endenergieverbrauch des Einfamilienhauses Witzfeldstr.40 beträgt laut Energieausweis 113,3 kWh.