Wohn-Grundstück in Hamburg (Iserbrook)

Dieses attraktive Grundstück mit westlicher Ausrichtung überzeugt mit einer großzügigen Fläche von ca. 1.332 m² und einem durchdachten Schnitt.

Mit einer Tiefe von ca. 70 m und einer Breite von ca. 19 m bietet das Grundstück ausreichend Raum für Ihre Bauvorhaben.

Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem B-Plan Iserbrook 21 vom 20. Januar 1987.

Die Bebaubarkeit ist geteilt:
Grundstück vorne: WA II o GRZ 0,3; GFZ: 0,6 ED
Grundstück hinten: WR I o 2W GRZ 0,3; GFZ 0,5 ED

Das Grundstück eignet sich ideal für die Bebauung mit Ein- oder Doppelhäusern. Es liegt bereits eine Genehmigung für den Bau von 4 Einfamilienhäusern sowie die Genehmigung einer alternativen Planung für 3 Doppelhäuser mit insgesamt 664m² Wohnfläche vor. Die Unterlagen hierfür können Sie bei Bedarf einsehen

Aktuell ist es mit einem Altbau-Gebäude bebaut, dessen Abrisskosten der Käufer zu tragen hat.

Laut Auskunft vom 11. Juni 2026 sind keine Belastungen im Baulastenverzeichnis eingetragen. Ebenfalls liegen für das Grundstück laut Auskunft aus dem Altlasthinweiskataster vom 10. Juni 2026 keine Hinweise auf Altlasten oder altlastverdächtige Flächen vor.

Zentral gelegen im charmanten Elbvorort Iserbrook, direkt an der Grenze zu Blankenese, bietet dieses attraktive Grundstück eine hervorragende Gelegenheit für alle, die urbanes Leben mit naturnahem Flair verbinden möchten.

Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, familienfreundlichen Bebauung: liebevoll gepflegte Einfamilienhäuser, stilvolle Doppelhaushälften und Reihenhäuser sowie einige kleinere Mehrfamilienhäuser schaffen ein harmonisches Wohnbild. In direkter Nachbarschaft liegen die begehrten Stadtteile Blankenese, Sülldorf, Osdorf, Nienstedten sowie die Stadt Schenefeld in Schleswig-Holstein.

In fußläufiger Entfernung finden sich Bäcker, kleine Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Wer es etwas größer mag, erreicht in wenigen Minuten das exklusive Elbe-Einkaufszentrum – mit dem Auto in ca. 7 Minuten, mit dem Fahrrad in rund 9 oder die vielseitige Blankeneser Einkaufsmeile. Die nahegelegene Bundesstraße 431 sorgt zusätzlich für eine hervorragende Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz.

Auch für Pendler ist die Lage ideal: Nur rund 5 Gehminuten entfernt liegt die Bushaltestelle der Linien 1 und 601, und die S-Bahn-Stationen Iserbrook und Blankenese (S1) sind jeweils etwa 1,5 Kilometer entfernt. Von hier aus erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in nur ca. 30 Minuten – ganz bequem und ohne Umsteigen.

Für Familien besonders attraktiv: Schulen aller Bildungsstufen sowie mehrere Kindertagesstätten befinden sich in der direkten Umgebung. Eine Grundschule ist lediglich ca. 450 Meter entfernt – perfekt für kurze Wege am Morgen.

Eine erstklassige medizinische Versorgung wird durch zahlreiche Facharztpraxen, Kliniken und Apotheken in der Umgebung gewährleistet.

Und auch die Freizeit kommt hier nicht zu kurz: Zahlreiche Parks und die Nähe zur Elbe laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden am Wasser ein. Wer es sportlich mag, findet in der Umgebung ein breites Angebot – von Schwimmen und Reiten über Fußball und Turnen bis hin zu Golf.

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