Zinshaus / Renditenobjekt in Mandelbachtal (Wittersheim)

Dieses hochwertig modernisierte Mehrfamilienhaus stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie verfügt über drei vollständig sanierte Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von rund 330 m² (inklusive Balkone) und befindet sich auf einem ca. 980 m² großen Grundstück.

Im Rahmen einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2015 und 2016 wurde das Gebäude nahezu vollständig modernisiert. Sämtliche Wohnungen wurden hochwertig renoviert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dabei wurden unter anderem die komplette Elektrik, sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, die Heizungsanlage sowie Fenster, Türen und Balkone erneuert.

Ein wesentlicher Pluspunkt für Investoren ist die moderne und energieeffiziente Gebäudetechnik. Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung in Kombination mit einer Solarthermieanlage zur Heizungsunterstützung und Warmwasserbereitung. Ergänzt wird dieses nachhaltige Energiekonzept durch eine hochwertige Fassadendämmung mit 140 mm Steinwolle sowie eine Zwischensparrendämmung des Daches und eine zusätzliche Dämmung des Dachbodens. Dadurch werden die Energiekosten nachhaltig reduziert und die Immobilie langfristig zukunftssicher aufgestellt.

Die Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Rollläden und bieten damit einen hohen Wohnkomfort, der sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit auswirkt.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 29.500 € und bietet dem zukünftigen Eigentümer sofortige und planbare Mieteinnahmen. Durch den umfassenden Modernisierungszustand sind in den kommenden Jahren voraussichtlich nur geringe Instandhaltungsmaßnahmen zu erwarten, was die Wirtschaftlichkeit der Immobilie zusätzlich verbessert.

Das gepflegte Grundstück sowie drei Garagen erhöhen die Attraktivität der Immobilie sowohl für bestehende als auch zukünftige Mieter und tragen zu einer nachhaltigen Wertentwicklung bei.

Allgemeine Daten
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
Ca. 330 m² Wohnfläche (inkl. Balkone)
Wohnflächen:
Erdgeschoss ca. 90 m²
Obergeschoss ca. 125 m²
Dachgeschoss ca. 120 m²
Grundstück ca. 980 m²
3 Garagen

Sanierung 2015/2016
Alle Wohnungen vollständig kernsaniert
Komplette Elektroinstallation erneuert
Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
Heizungsanlage erneuert
Neue Innentüren
Neue Balkone
Fassade vollständig erneuert

Energie & Technik
Moderne Pelletheizung
Solarthermieanlage
Fußbodenheizung in allen Wohnungen
Dreifach verglaste Fenster
Elektrische Rollläden
Außenwanddämmung mit ca. 140 mm Steinwolle
Zwischensparrendämmung
Dachboden zusätzlich gedämmt
Energieeffiziente Bauweise

Vermietung
Jahresnettokaltmiete: 29.500 €
Sofortige laufende Mieteinnahmen
Hoher Wohnkomfort und langfristig gute Vermietbarkeit

Die Immobilie befindet sich in Ommersheim, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Mandelbachtal im Saarpfalz-Kreis. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität, eine gute Infrastruktur und eine stabile Nachfrage nach Wohnraum aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die naturnahe Umgebung und das gepflegte Wohnumfeld machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen gute Anbindungen an die Städte Saarbrücken, St. Ingbert, Homburg sowie in Richtung Frankreich. Die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten sorgt zusätzlich für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnungen.

Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Kapitalanleger und Investoren, die eine bereits modernisierte und nachhaltig vermietbare Wohnimmobilie mit laufenden Erträgen suchen.

Die umfassende Kernsanierung, die moderne Heiztechnik sowie die hochwertige energetische Ausstattung reduzieren den zukünftigen Instandhaltungsbedarf erheblich und schaffen eine solide Grundlage für langfristig stabile Mieteinnahmen.

Besonders attraktiv sind die Kombination aus:

drei vollständig modernisierten Wohneinheiten,
aktueller Jahresnettokaltmiete von 29.500 €,
nachhaltigem Energiekonzept mit Pelletheizung und Solarthermie,
hochwertiger Dämmung,
zeitgemäßer Ausstattung mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und Dreifachverglasung,
sowie drei Garagen und einem großzügigen Grundstück.

Damit eignet sich diese Immobilie ideal für Investoren, die Wert auf Substanz, Energieeffizienz, geringe Instandhaltungskosten und eine langfristig stabile Kapitalanlage legen.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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