Erdgeschosswohnung in Nürnberg

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Nürnberg bietet mit ca. 58 m² Wohnfläche ein attraktives Investment in solider, massiver Bauweise. Das im Jahr 1994 errichtete Wohnhaus überzeugt durch eine zeitgemäße Grundrissgestaltung und ein angenehmes Wohnumfeld – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Nachhaltigkeit und Vermietbarkeit legen. Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und eine Küche. Durch die klare Raumaufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für Singles oder Paare. Ein Kellerabteil sowie ein Doppelparker-Stellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 7.440 EUR – damit ist sie ab sofort als Kapitalanlage verfügbar.

Kellerabteil, Doppelparker

Die Wohnung befindet sich in einem gefragten Wohngebiet im Nürnberger Norden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und eine angenehme Mischung aus Wohn- und Stadtleben aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie diverse Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell erreichbar sind. Auch für Berufspendler bietet die Lage Vorteile durch die gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen. Ergänzt wird die Attraktivität des Standorts durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, umfassender Nahversorgung und hoher Lebensqualität in einem etablierten Nürnberger Stadtbereich.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e. V. (Telefon: 030/25800-0, E-Mail: eteam@vzb.de) angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache bzw. unter Beisein einer unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.