Mehrfamilienhaus in Lunden

In zentraler und dennoch angenehmer Lage präsentiert sich dieses besondere Immobilienpaket, das aus zwei eigenständigen Gebäuden auf zwei Flurstücken besteht. Das Ensemble vereint eine sichere Kapitalanlage mit hochwertiger Wohnqualität und bietet sowohl Investoren als auch künftigen Eigennutzern erstklassige Perspektiven.

Im vorderen Teil des Grundstücks befindet sich ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das über drei voll vermietete Wohneinheiten verfügt. Die Einteilung in eine Zwei-, eine Drei- und eine großzügige Vierzimmerwohnung deckt unterschiedlichste Wohnbedürfnisse ab und sorgt für eine stabile Mieterstruktur. Das Gebäude wurde bereits energetisch aufgewertet und mit neuen Fenstern ausgestattet, was den langfristigen Werterhalt unterstreicht.

Das Herzstück im hinteren Bereich des Grundstücks ist das moderne Einfamilienhaus, das durch seine hochwertige Ausstattung und eine zeitgemäße Architektur besticht. Auf zwei Ebenen verteilen sich fünf Zimmer, die ein Höchstmaß an Wohnkomfort bieten. Besonders hervorzuheben ist der einladende Wohnbereich: Hier sorgt ein Kamin an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Der Außenbereich steht dem in nichts nach – eine überdachte Terrasse und der angrenzende Garten bilden eine private Oase der Ruhe, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Aktuell wird das Hinterhaus noch vom Eigentümer bewohnt, der den Auszug für September 2026 plant. Bis zu diesem Zeitpunkt bietet die Immobilie eine solide Grundlage durch die bestehenden Mietverhältnisse im Vorderhaus. Mit dem Freiwerden des hinteren Gebäudes eröffnet sich ab Herbst 2026 ein erhebliches Steigerungspotenzial für die Gesamteinnahmen, sollte eine vollständige Neuvermietung angestrebt werden. Alternativ bietet sich hier die seltene Gelegenheit, modernes Wohnen im hochwertig ausgestatteten „Hinterhaus“ mit den Renditevorteilen des Vorderhauses zu kombinieren. Ein Objekt, das durch seinen exzellenten Zustand überzeugt und in dem man ohne Renovierungsstau direkt durchstarten kann.

Es wurden für jedes Gebäude ein Energieausweis erstellt. Für das Mietshaus ist der Wert 145,8 kWh/(m² . a)

Die Bilder im Exposé sind alle aus dem EFH, dass der Eigentümer noch bewohnt. Bilder aus den Mietwohnungen liegen nicht vor.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• getrennte Zähler für: Strom


• Wasser


• Gas

Lunden ist eine Gemeinde im nördlichen Teil von Dithmarschen mit ca. 1670 Einwohnern. Hier
finden Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen,eine Apotheke, Ärzte etc. Durch die zentrale Lage sind sowohl die Kreisstadt Heide als auch die Städte Husum, Friedrichsstadt und Tönning gut erreichbar. Auch durch die schnelle Anbindung zur Autobahn (A23) und den Bahnhof in Lunden wird Ihnen eine sehr gute Verkehrsanbindung geboten. Im Ort gibt es einen Sportverein, so dass Sie sich sportlich betätigen können. Ein beheiztes Freibad sorgt im Sommer für Badevergnügen.