Einfamilienhaus freistehend in Kohlberg

Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2018 überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und einen ausgezeichneten Pflegezustand. Auf ca. 151 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern bietet es ideale Voraussetzungen für Familien. Das ca. 711 m² große Grundstück mit Terrasse lädt zum Entspannen und gemeinsamen Verweilen im Freien ein.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses. Ein Gäste-WC ergänzt den Eingangsbereich.

Herzstück des Hauses ist der ca. 40,5 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für helle Räume und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit Terrasse und Garten. Direkt angrenzend befindet sich die ca. 15,6 m² große Küche mit hochwertiger Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Vorräte und Einkäufe und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Obergeschoss wurde als Vollgeschoss ohne Dachschrägen errichtet und bietet dadurch optimale Stellflächen. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum, zwei Kinderzimmer sowie das Familienbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken.

Technisch überzeugt die Immobilie mit einer Flüssiggasheizung samt unterirdischem Gastank sowie einer Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Ein Regenwassersammelbehälter ermöglicht zudem die Nutzung von Regenwasser, beispielsweise zur Gartenbewässerung.

Ein Doppelcarport sowie zwei weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Ein Nebengebäude schafft zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien.

• Einfamilienhaus, Baujahr 2018, Zustand neuwertig


• Wohnfläche ca. 151 m²


• Grundstück ca. 711 m²


• ca. 5 Zimmer


• Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine


• Terrasse vorhanden

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Markt Kohlberg in der Oberpfalz. Das Umfeld ist geprägt von viel Platz, wenig Durchgangsverkehr und einer Nachbarschaft, in der Eigentum eine große Rolle spielt.

Alltag und Betreuung lassen sich hier unkompliziert organisieren. Ein Kindergarten wie das Kinderhaus Arche Noach ist in der Nähe und gut erreichbar. Für die Freizeit im Freien sind mehrere Spielplätze schnell zur Hand, darunter ein Spielplatz praktisch um die Ecke sowie weitere Angebote in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist alltagstauglich: Eine Bushaltestelle wie Kohlberg Schlemm liegt fußläufig, weitere Haltestellen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Für Pendler und Ausflüge ist zudem die überregionale Straßenanbindung attraktiv. Der Anschluss an die Autobahn A93 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was schnelle Wege Richtung Weiden und Regensburg ermöglicht.

Die Lage passt besonders gut zu einem Einfamilienhaus: viel Ruhe, kurze Wege zu Betreuung und Spielmöglichkeiten sowie eine solide Anbindung für den Alltag.