Gastgewerbe in Heidenrod (Dickschied-Geroldstein)

Diese außergewöhnliche Immobilie aus dem Jahr ca. 1977 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.807 m² und vereint exklusiven Wohnkomfort mit einem außergewöhnlich vielseitigen Nutzungskonzept. Im Zuge einer umfassenden Sanierung und Modernisierung im Jahr ca. 2015 wurde die Immobilie hochwertig umgestaltet und bietet heute auf einer Wohnfläche von ca. 433 m² zahlreiche Möglichkeiten, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ein besonderes Highlight ist das durchdachte Apartmentkonzept: Die Immobilie verfügt über zwei hochwertig ausgestattete Apartments, die sich hervorragend für die Vermietung eignen. Ob als Ferienapartments, Business-Apartments oder für die klassische Langzeitvermietung – das bestehende Konzept eröffnet attraktive Möglichkeiten zur Erzielung zusätzlicher Einnahmen. Gleichzeitig besteht selbstverständlich die Option, die Apartments selbst zu nutzen oder die Immobilie vollständig als großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus zu gestalten.

Für Erholung und exklusiven Wohnkomfort sorgen eine Sauna, eine Salzgrotte sowie ein idyllisch angelegter Koi-Teich, der dem Anwesen eine besonders ruhige Atmosphäre verleiht. Die großzügige Terrasse und die gemütliche Grillhütte schaffen den idealen Rahmen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre ruhige Lage und den nahezu vollständig ebenerdigen Grundriss, wodurch sie sich auch hervorragend für barrierearmes Wohnen eignet. Das Dachgeschoss ist derzeit teilweise ausgebaut und wird als Büro- sowie Lagerfläche genutzt. Darüber hinaus bietet die Immobilie weiteres Ausbaupotenzial und kann individuell an zukünftige Wohn- oder Nutzungskonzepte angepasst werden.

Um Interessenten die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie noch besser zu veranschaulichen, können auf Wunsch zusätzlich Visualisierungen zur Verfügung gestellt werden. Diese zeigen sowohl eine Darstellung der Immobilie ohne Möblierung als auch alternative Einrichtungsstile oder Nutzungskonzepte und vermitteln einen realistischen Eindruck der zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein weiteres Highlight: Beim Erwerb dieser Immobilie besteht die Möglichkeit, zusätzlich ein bereits vermessenes Baugrundstück zu erwerben, das nach eigenen Vorstellungen bebaut werden kann. Darüber hinaus kann ein drittes, direkt angrenzendes Flurstück miterworben werden, das weiteres Entwicklungspotenzial für individuelle Ideen bietet. Die Gesamtfläche aller drei Grundstücke beträgt beeindruckende ca. 3.551 m².

Diese Immobilie vereint exklusives Wohnen, ein bereits etabliertes Vermietungskonzept und außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten in einer seltenen Kombination. Für weitere Informationen oder bei Interesse an den zusätzlichen Grundstücken sowie den Visualisierungen der unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Das Objekt liegt in einem Ortsteil der Gemeinde Heidenrod im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. Der Ort liegt im Taunus auf ca. 400 bis 500 Metern Höhe und ist von Wäldern, Wiesen und Feldern umgeben – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Die Anbindung erfolgt über die umliegenden Landstraßen, insbesondere die Bundesstraße B260 (Bäderstraße). Busverbindungen verbinden den Ort mit den Nachbargemeinden und den nächstgelegenen Städten.

Die Region ist geprägt von Land- und Forstwirtschaft sowie einem wachsenden Naturtourismus. Zahlreiche Wanderwege und Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Für den täglichen Bedarf stehen grundlegende Angebote zur Verfügung, während umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in den umliegenden Städten erreichbar sind.

Mit seiner ruhigen, ländlichen Atmosphäre, einer lebendigen Dorfgemeinschaft und der reizvollen Landschaft bietet Heidenrod-Dickschied eine hohe Lebensqualität für alle, die naturnah wohnen möchten.