Einfamilienhaus freistehend in Stadland

Manche Immobilien bieten Wohnraum. Andere schaffen Möglichkeiten. Und dann gibt es Orte wie diesen – voller Charakter, Atmosphäre und Zukunftsperspektiven.

Auf einem ca. 9.191 m² großen Grundstück erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen mit großzügigen Nutzflächen, einer großen Werkstatt und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.

Das Haupthaus bietet im Obergeschoss eine ca. 168 m² große Wohnung mit hellen Räumen, moderner Küche und hochwertigem Bad. Eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 65 m² eröffnet weiteres Potenzial.

Im Erdgeschoss befinden sich eine ca. 115 m² große Ladenfläche sowie weitere Büro- und Lagerräume. Die großzügige Werkstatt bietet ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Oldtimer, Motorräder, Holzarbeiten oder andere Projekte. Ebenso eignen sich die Flächen als Atelier, Studio, Galerie oder kreativer Arbeitsbereich.

Ein weiteres Highlight des Anwesens ist ein separates Nebengebäude auf dem Grundstück. Es bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und könnte beispielsweise als Stallung für einige Pferde genutzt werden. Darüber hinaus eignet es sich – je nach individuellem Bedarf – auch als Werkstatt, Lager- oder Hobbyraum und eröffnet damit weitere Möglichkeiten für die persönliche Nutzung.

Ein besonderes Highlight ist die Halle mit vier modernen Loft-Apartments (je ca. 75 m² mit eigener Terrasse). Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Gemeinschaftsküche, einen Aufenthaltsraum und ein eigenes Kino – ideale Voraussetzungen für Gäste oder Ferienvermietung.

Auch die weitläufigen Außenflächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten – von Veranstaltungen und Workshops über Wohnmobilstellplätze bis hin zu einem tiergestützten Konzept.

Ein Anwesen für Menschen mit Visionen – ein Ort, an dem Wohnen, Arbeiten, Handwerk, Gastlichkeit und Kreativität auf besondere Weise zusammenfinden.

• Grundstücksgröße ca. 9.191 m²


• Gesamt nutzbare Wohn- und Nutzfläche ca. 1.134 m²


• Zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss ca. 65 m²

Wohnhaus (Baujahr 1910)

Obergeschoss – Wohnbereich

• Wohnfläche ca. 168 m²


• Einbauküche


• modernisiertes Badezimmer mit Badewanne & Dusche


• Mehrere flexibel nutzbare Wohn-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer


• HWR


• Separates Gäste-WC
  Glasfaser

Modernisierungen Wohnhaus

• 2016: Wohnung renoviert, Laminatboden, 3 Dachfenster erneuert


• 2017: Dach gereinigt & beschichtet


• 2022: Küche renoviert, PVC-Boden erneuert


• 2026: Neue Einbauküche, Badezimmer vollständig modernisiert, sämtliche Wände neu gestrichen

Dachgeschoss

• Ausbaureserve ca. 65 m²

Erdgeschoss Wohnhaus

• Gesamtfläche ca. 366 m²

Davon:

• Aktuell genutzte Ladenfläche ca. 115 m²


• Büro-, Lager-, Technik- und Nutzflächen ca. 251 m²

Ladenfläche

• Offene Raumgestaltung


• Besonderer Industriecharakter


• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Modernisierungen Ladenbereich

• 2016: Neue Bodenfliesen, neues WC, Wände modernisiert


• 2020: Innenräume neu gestrichen


• 2022: Elektrik modernisiert

Büro- und Nebenräume

• Gästezimmer


• Büro


• Lager- und Nutzräume


• Küche


• Heizungsraum

Modernisierungen Bürobereich

• 2017: Wände neu gestrichen & neue Teppichböden verlegt

Heizung

• Brötje-Ölheizung(Bj.2014)

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Hallengebäude (Baujahr 1970)

• Gesamtfläche ca. 600 m²

Werkstatt

• Ca. 150 m²


• Ideal für Handwerk, Fahrzeuge, Lagerung oder kreative Projekte

Loft-Apartments

• 4 moderne Loft-Apartments


• Jeweils ca. 75 m² Wohnfläche


• Gesamtfläche ca. 300 m²


• Eigene Eingänge & Terrassen


• Moderne Badezimmer mit großzügigen Regenduschen


• TV-Anschlüsse


• Infrarotheizungen

Ausbau Loft-Apartments

• 2017–2018: Neubau der vier Loft-Apartments


• Elektrik 4x Sicherungskasten und FI


• Korkböden


• Infrarotheizungen


• Außenwege neu angelegt

Gemeinschaftsbereich

• 
  

  Ca. 75 m²

  
  


• 
  

  Gemeinschaftsküche

  
  


• 
  

  Aufenthaltsraum / Lounge

  
  


• 
  

  Eigenes Kino mit Leinwand und Kinosesseln

  
  


• 
  

  Separates Gäste-WC

  
  


• 
  

  2019: komplett neu entstanden

  
  

Garagen- und Lagerbereich

• Ca. 75 m²


• Großzügige Unterstellmöglichkeiten

Modernisierungen Hallenbereich

• 2019: Eingangsüberdachungen Loft-Apartments


• 2023: Neues Hallentor


• 2023: Überdachter Grillbereich


• 2024: Laufende Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt


• 2026: Weitere Renovierungs-, Maler- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt

Außenbereich

• Großzügige befestigte Hofflächen


• Zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten


• Carport mit Wohnmobilhöhe


• Überdachter Grillbereich


• Weitläufige Freiflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Gesamtübersicht

• Grundstück ca. 9.191 m²


• Wohn- und Nutzfläche gesamt ca. 1.134 m²


• Zusätzliche Ausbaureserve ca. 65 m²


• Wohnhaus Baujahr 1910


• Hallengebäude Baujahr 1970


• 4 Loft-Apartments mit insgesamt ca. 300 m²


• Ladenfläche ca. 115 m²


• Werkstatt ca. 150 m²


• Gemeinschaftsbereich ca. 75 m²


• Garagen- und Lagerbereich ca. 75 m²


• separates Nebengebäude ca. 80 m²

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Stadland im Landkreis Wesermarsch – einer Region, die für ihre weiten Landschaften, die Nähe zur Nordsee und ihre besondere Lebensqualität bekannt ist.

Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und der typisch norddeutschen Weite. Hier genießen Sie Ruhe, Freiraum und eine Atmosphäre, die Raum für neue Ideen und individuelle Lebenskonzepte schafft. Gerade Menschen, die bewusst Abstand vom hektischen Alltag suchen, finden hier ein Umfeld, das Entschleunigung und Kreativität gleichermaßen fördert.

Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Die Regionen Oldenburg, Bremerhaven und Bremen sind gut erreichbar und erweitern die Möglichkeiten sowohl im privaten als auch im beruflichen Bereich.

Die Kombination aus ländlicher Ruhe, großzügigen Freiflächen und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die Wohnen, Arbeiten, Gastlichkeit und individuelle Projekte miteinander verbinden möchten.

Ein Standort mit Weitblick – für Menschen mit Ideen, Visionen und dem Wunsch, etwas Besonderes zu schaffen.

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