Erdgeschosswohnung in Hermaringen

74,9 m² Wohnfläche plus ausgebauter Keller mit Bad und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten! Freuen Sie sich auf Garten, zwei Stellplätze, moderne Ausstattung und eine ruhige Lage mit guter Anbindung. Eine Immobilie, die deutlich mehr bietet als eine klassische Eigentumswohnung.

Highlights auf einen Blick
ca. 74,9 m² Wohnfläche
Hochwertige Modernisierung der Wohnung (2023)
Ausgebauter, beheizbarer Untergeschossbereich (2024) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Modernes zusätzliches Badezimmer im Untergeschoss
Vorbereitung für eine kleine Küchenzeile im Untergeschoss
Tageslichtbad mit Bidet
Parkett- und hochwertige Fliesenböden
Neue Aluminium-Heizkörper
Salamander-Premiumfenster mit 3-fach-Verglasung (2023)
Zusätzliche Innenwanddämmung (ca. 10 cm)
Moderne Heizungsanlage
Neu gedämmtes Dach
Separate Küche mit praktischem Abstellraum
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftliche Waschküche
Zwei private Stellplätze im Innenhof
Garten mit Gewächshaus
Liebevoll gestalteter Katzenbereich

Ruhig wohnen, bestens angebunden und naturnah leben
Mikrolage – Familienfreundliches Wohnen mit kurzen Wegen

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Hermaringen – einer beliebten Gemeinde im Landkreis Heidenheim. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnens, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten und Grundschule sowie einem vielfältigen Freizeit- und Vereinsangebot.

Auch Sportbegeisterte und Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, weitläufige Wiesen, Felder und Wälder beginnen nahezu vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren in der reizvollen Brenztal-Landschaft ein. Die naturnahe Umgebung schafft eine hohe Lebensqualität und bietet den idealen Ausgleich zum Berufsalltag.

Makrolage – Zentral zwischen Ulm, Heidenheim und Aalen

Hermaringen zählt zu den attraktiven Wohnstandorten in Ostwürttemberg und überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung sowie seine Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen.

Die Kreisstadt Heidenheim an der Brenz sowie Giengen an der Brenz erreichen Sie innerhalb weniger Fahrminuten. Auch die Universitätsstadt Ulm ist schnell erreichbar und bietet ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Freizeit.

Pendler profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Bundesstraße B492 sowie zur Autobahn A7. Über das nahegelegene Autobahnkreuz A7/A8 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Ulm, Stuttgart, Würzburg, Augsburg und München.

Der Bahnhof Hermaringen liegt an der Brenzbahn (Aalen–Ulm) und bietet regelmäßige Zugverbindungen in beide Richtungen. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine gute Anbindung an Heidenheim, Giengen und die umliegenden Gemeinden.

Auch die Erreichbarkeit größerer Städte und Flughäfen ist ein weiterer Pluspunkt:

Heidenheim an der Brenz – wenige Fahrminuten
Giengen an der Brenz – wenige Fahrminuten
Ulm – ca. 25 Minuten
Aalen – ca. 30 Minuten
Autobahn A7 – ca. 5 Minuten
Autobahnkreuz A7/A8 – ca. 25 Minuten
Flughafen Stuttgart – ca. 1 Stunde
Flughafen Memmingen – ca. 1 Stunde
Flughafen München – ca. 2 Stunden (je nach Verkehrslage).
Die Highlights der Lage auf einen Blick
Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die naturnahe Umgebung
Kindergarten und Grundschule im Ort
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in kurzer Entfernung
Hervorragende Anbindung an Heidenheim, Giengen und Ulm
Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Ulm und Aalen
Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A7
Attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende
Hohe Lebensqualität durch die gelungene Verbindung von Natur, Infrastruktur und Mobilität.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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