Mehrfamilienhaus in Wiebelsheim

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 in gewachsener Wohnlage von Wiebelsheim im Hunsrück. Das Objekt überzeugt durch eine klar strukturierte Einheitenaufteilung, stabile Mieteinnahmen sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont.
Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 232 m², verteilt auf Souterrain, Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Grundrisse sind funktional, zeitlos und nachhaltig vermietbar. Großzügige Wohn- und Essbereiche, Tageslichtbäder sowie private Außenflächen in Form von Terrassen, Balkon und Gartenanteilen sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Erdgeschoss und Obergeschoss sind zuverlässig vermietet, während das Souterrain aktuell zur Neuvermietung zur Verfügung steht. Hieraus ergibt sich für den Erwerber unmittelbarer Gestaltungsspielraum zur Optimierung der Mieteinnahmen oder zur individuellen Nutzung.
Die derzeit erzielbaren Netto-Mieteinnahmen aus der Wohnvermietung belaufen sich auf rund 20.000 € jährlich. Unter Einbeziehung zusätzlicher Nutzungsmöglichkeiten ergibt sich ein Gesamtpotenzial von ca. 25.000 € jährlich.
Ein zusätzlicher Mehrwert entsteht durch die auf dem Grundstück befindliche Scheune, die sich ideal als Lager-, Stell- oder Werkstattfläche nutzen lässt und weiteres Ertragspotenzial bietet.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Bauweise, Ausstattung und energetischer Standard entsprechen weitgehend dem Baujahr und wurden laufend instand gehalten. Das großzügige Grundstück mit ausreichenden Hof- und Stellflächen ermöglicht eine komfortable Nutzung.
Insgesamt handelt es sich um ein kalkulierbares Anlageobjekt mit klarer Ertragsstruktur und überzeugendem Verhältnis von Risiko und Rendite.

Objektdaten

• Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten


• Baujahr: 2000


• Gesamtwohnfläche: ca. 232 m²


• Großzügiges Grundstück


• Separate Flurstücksstruktur der Nebenfläche (Scheune)


• Solide, massive Bauweise


• Klar strukturierte Gebäudekonzeption


• Überschaubare und gut kalkulierbare Bewirtschaftungsstruktur

Vermietung & Ertrag

• Erdgeschoss und Obergeschoss zuverlässig vermietet


• Souterrain aktuell frei und kurzfristig vermietbar


• Netto-Mieteinnahmen Wohnen: ca. 20.000 € p.a.


• Zusätzliches Ertragspotenzial durch Scheune: ca. 3.000 € bis 5.000 € p.a. (je - nach Nutzung und Zustand)


• Gesamtpotenzial: ca. 25.000 € p.a.


• Mögliche Rendite: ca. 5,25 % bis 6,25 % (abhängig vom Kaufpreis)


• Sehr gute Vermietbarkeit durch marktgängige Wohnungsgrößen

Wohnungen

• Zeitlose, funktionale Grundrissgestaltung


• Großzügige Wohn- und Essbereiche


• Tageslichtbäder


• Terrassen, Balkon und Gartenanteile


• Gepflegte Bodenbeläge (Fliesen und Laminat)


• Einbauküchen vorhanden bzw. nachrüstbar


• Helle, gut geschnittene Wohnräume


• Attraktiv für langfristige Mietverhältnisse

Technik & Zustand

• Öl-Zentralheizung


• Fußbodenheizung in den Hauptwohneinheiten


• Kunststofffenster mit 2-fach bzw. 3-fach Verglasung


• Dach, Fassade und Haustechnik überwiegend baujahrstypisch


• Laufend instand gehalten


• Kein akuter Instandhaltungsstau


• Solide bauliche Substanz

Außenbereich & Nebenflächen

• Großzügige Hof- und Stellflächen


• Befestigte Zufahrt


• Gute Erreichbarkeit und Rangiermöglichkeiten


• Garten- und Freiflächen vorhanden


• Separates Nebengebäude (Scheune)


• Nutzung als Lager-, Stell- oder Werkstattfläche möglich


• Zusätzliche Drittverwendungsfähigkeit

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage der Ortsgemeinde Wiebelsheim im Rhein-Hunsrück-Kreis – einer Region, die für ihre hohe Wohnqualität, naturnahe Umgebung und gute Verkehrsanbindung geschätzt wird.
Trotz der ländlich geprägten Umgebung ist die überregionale Erreichbarkeit sehr gut: Die nahegelegene Autobahn A61 ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Koblenz, Mainz und das Rhein-Main-Gebiet. Der Standort eignet sich damit sowohl für Berufspendler als auch für Bewohner, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Die Nahversorgung ist durch umliegende Gemeinden und nahe Mittelzentren sichergestellt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar.
Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind gut erreichbar. Schulbusverbindungen ergänzen das Bildungsangebot.
Ein besonderer Vorteil liegt im hohen Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die reizvolle Landschaft des Hunsrücks bietet vielfältige Möglichkeiten für Wander-, Rad- und Outdooraktivitäten. Ergänzt wird dies durch Sportvereine und Freizeitangebote in der Region.
Insgesamt präsentiert sich Wiebelsheim als Standort mit ausgewogenem Verhältnis zwischen Ruhe, Naturverbundenheit und funktionaler Infrastruktur – eine Kombination, die eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum unterstützt.

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