Haus in Ilmenau (Wolfsberg)

Dieses charmante Einfamilienhaus in Ilmenau überzeugt mit großzügigen 150 m² Wohnfläche auf einem 781 m² großen Grundstück. Das Haus bietet sechs Zimmer, die vielseitig nutzbar sind und ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Ein praktisches Gäste-WC sowie ein geräumiger Keller runden das Raumangebot ab. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Eine seltene Gelegenheit, ein solides Eigenheim im Herzen Thüringens zu erwerben.

Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Gräfinau-Angstedt
Grundstück ca. 781 m²
Wohnfläche ca. 150 m²
Baujahr ca. 1900
3 Etagen
Teilunterkellert
Gaszentralheizung
Aktuell vermietet an Privatpersonen und Gemeinde
Kaltmieteinnahmen ca. 22.200 € jährlich
Eigennutzung kurzfristig möglich

Gastronomie & Veranstaltungsbereich:

Eingerichtete Gaststätte mit ca. 185 m²
Ca. 70 Sitzplätze im Restaurant
Großzügiger Saal mit ca. 200 m²
Platz für ca. 200 Gäste
Vollständige Bestuhlung vorhanden
Küche und Vorratsräume vorhanden
Ideal für Gastronomie, Events oder Veranstaltungen

Wohnbereich:

Obergeschoss mit ca. 140 m² Wohnfläche
6 Schlafräume
3 Badezimmer
Große Wohnküche
Aktuell als Pension/WG vermietet

Modernisierungen:

Hallenboden geschliffen und geölt
Fenster im Saal erneuert
Bühnenboden erneuert
WG-Zimmer frisch gestrichen
Halle frisch gestrichen
Kein erkennbarer Instandsetzungsstau

Außenbereich:

Garage vorhanden
Carport vorhanden
2 befestigte PKW-Stellplätze
Erweiterungsmöglichkeiten für Stellplätze
Abgeschlossener Gartenbereich
Idyllischer Innenhof mit Privatsphäre

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ilmenauer Ortsteil Gräfinau-Angstedt – eingebettet in eine gewachsene Ortsstruktur mit guter Sichtbarkeit und kurzer Anbindung an das tägliche Leben vor Ort. Durch die Lage im Ortszentrum profitieren Gastronomie, Veranstaltungsbetrieb und Wohnnutzung gleichermaßen von Laufkundschaft, einer etablierten Nachbarschaft sowie einem lebendigen Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister und weitere infrastrukturelle Angebote sind in der Umgebung schnell erreichbar. Die Anbindung an Ilmenau sowie an die regionale Verkehrsstruktur ist komfortabel, sodass sowohl Gäste als auch Bewohner die Immobilie zügig erreichen können. Gleichzeitig sorgt die rückwärtige Grundstückssituation mit Innenhof und abgeschlossener Gartenfläche für ein angenehm privates Ambiente – ein wertvoller Vorteil für Wohnen, Pension/WG-Betrieb oder Veranstaltungen.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und geschütztem Außenbereich macht den Standort besonders attraktiv für eine vielseitige Nutzung als Gastronomie- und Eventfläche mit ergänzendem Wohn- bzw. Vermietungskonzept.

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