Zinshaus / Renditenobjekt in Geiselbach

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügige Wohnflächen, umfangreiche Gewerbemöglichkeiten und vielfältige Entwicklungsperspektiven auf einem ca. 1.033 m² großen Grundstück. Das Ensemble besteht aus einem Vorderhaus mit Gewerbeeinheit und Wohnung, einem separaten hinteren Wohnhaus, einer ehemaligen Backstube sowie einer zusätzlichen Scheune mit großzügigem Dachboden.
Durch diese seltene Kombination eignet sich das Objekt gleichermaßen für Unternehmer, Handwerksbetriebe, Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Vorderhaus beherbergt die ehemalige Bäckerei mit großzügigen Gewerbe- und Nutzflächen. Die Räumlichkeiten sind nahezu vollständig ausgestattet und bieten beste Voraussetzungen für die Fortführung eines Bäckerei- oder Lebensmittelbetriebs. Darüber hinaus eröffnen die vorhandenen Flächen zahlreiche alternative Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Handel, Handwerk, Büro, Lager oder Produktion.

Über der Gewerbeeinheit befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit durchdachtem Grundriss. Sie verfügt über ein Büro, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der mit seinem großzügigen Raumgefühl und den angenehmen Lichtverhältnissen überzeugt. Ein Kaminofen sorgt hier zusätzlich für eine wohnliche Atmosphäre.
Im hinteren Haus befindet sich eine weitere vollwertige Wohneinheit mit eigenem Charakter. Diese bietet eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Büro sowie mehrere Schlaf- und Badezimmer und eignet sich ideal für eine große Familie, mehrere Generationen oder als attraktive Vermietungseinheit.

Ein besonderes Highlight stellt die ehemalige Backstube dar. Die großzügigen Flächen können weiterhin gewerblich genutzt werden, bieten sich jedoch ebenso für Werkstatt-, Lager-, Hobby- oder Produktionszwecke an. Dank der flexiblen Raumstruktur eröffnen sich hier zahlreiche Nutzungsoptionen für unterschiedliche Konzepte.

Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Scheune mit großem Dachboden, die zusätzlichen Stauraum, Lagerflächen oder weiteres Ausbaupotenzial bietet. Gerade für Gewerbetreibende, Handwerker oder Liebhaber großzügiger Nutzflächen stellt dies einen erheblichen Mehrwert dar.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß. Eine moderne Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr ca. 2018 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Die vorhandene Photovoltaikanlage unterstützt eine wirtschaftliche Energienutzung und trägt zur Reduzierung der Betriebskosten bei.

Im hinteren Grundstücksbereich lädt ein gepflegter Garten zum Verweilen ein und bietet einen ruhigen Rückzugsort fernab des Alltags. Mehrere Balkone sowie zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück und in unmittelbarer Umgebung runden dieses attraktive Gesamtangebot ab.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügigen Wohnraum, vielseitige Gewerbeflächen und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage miteinander verbinden möchten.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Geiselbach im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg. Der Standort verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und machen die Lage sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende attraktiv. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren.

Geiselbach liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Spessarts und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie weitläufige Waldgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus zentraler Sichtlage und vielseitiger Nutzbarkeit des Objekts. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten, und eröffnet gleichzeitig interessante Perspektiven für Kapitalanleger und Unternehmer.