Wohnung in Geislingen an der Steige

Objektbeschreibung

Diese neuwertige barrierefreie 3,5-Zimmer-Loftwohnung überzeugt durch ihre helle und offene Gestaltung sowie den außergewöhnlichen Ausblick vom großen Balkon.

Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss des Gebäudes und bietet dadurch ein angenehmes Wohngefühl mit viel Privatsphäre.

Es wurde beim Neubau in 2017 an alles gedacht:

- bodentiefe Dusche

- Gäste-WC

- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für eine Waschmaschine

- Zimmer für kleines Home Office

- Aufzug

- Tiefgaragenstellplatz

Die perfekte Wohnung zum Einziehen und das Leben genießen.

Sie bietet deale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger.

Die Wohnung inkl. Garage ist aktuell vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.020€.

Das Hausgeld beträgt in Summe 370€

Umlegbar: 264€

Nicht umlegbar: 78€

Rücklage: 28€

Ausstattung

Auf rund 96,56 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, davon zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich.

Zusätzlich beinhaltet die Wohung noch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß und ein kleines Büro.

Das Bad beinhaltet neben dem WC, eine bodentiefe Dusche. Sehr durchdacht und altersgerecht eingerichtet.

Zur weiteren Ausstattung gehören ein Balkon mit einem gigantischen Fernblick, ein separates Gäste-WC, ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die komplette Wohnanlage inkl. der angebotenen Wohnung wurde zuletzt 2017 kernsaniert und verfügt über eine Zentralheizung mit Erdgas. Diese wird mit einer Solaranlage auf dem Dach des Gebäudes unterstützt.

Fenster: 2-fach verglast Kunststoff

Böden: Vinyl Design-Bodenbeläge mit Trittschalldämmung

Bad und Gäste-WC mit Bodenfliesen

Größe der Räume:

- Wohnraum 26qm

- Schlafzimmer 15qm

- Kinderzimmer 13qm

- Bad 8qm

Lage

Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Geislingen an der Steige.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt als auch umliegende Städte schnell erreichbar.

Die erhöhte Lage des Hauses ermöglicht zudem einen beeindruckenden Ausblick über Geislingen und die umliegende Landschaft.

Sonstiges

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung.

Durch den stufenlosen Zugang und die barrierefreie Gestaltung ist die Immobilie besonders komfortabel und zukunftssicher.

Zum Angebot gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Wohnung: 284.000€

Tiefgaragenstellplatz: 15.000€

Gesamtkaufpreis: 299.000€

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.