Etagenwohnung in Wiesbaden (Biebrich)

CITA IMMOBILIEN präsentiert eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in 65187 Wiesbaden. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 71,20 m², zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und bietet durch den vorhandenen Balkon zusätzlichen Außenwohnraum. Das Gebäude aus dem Jahr 1978 ist mit einem Aufzug ausgestattet, was den Alltag in der vierten Etage erheblich erleichtert.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit Gestaltungsspielraum für Käufer, die Wert auf eine individuelle Neugestaltung legen. Zuletzt wurden im Jahr 2023 Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2011 erneuert und wird zentral mit Gas betrieben.

Für Kapitalanleger ist das Objekt als vermietete Bestandsimmobilie relevant.  Diese Kennzahlen spiegeln das aktuelle Mietniveau wider und sind bei der Investitionsentscheidung entsprechend zu berücksichtigen. Inbegriffen im Kaufpreis ist ein Tiefgaragenstellplatz, der den Wert der Einheit zusätzlich unterstützt.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 588 €. Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor und weist die Energieklasse F mit einem Kennwert von 199,10 kWh/(m²·a) aus. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.

- Balkon: Außenfläche mit direktem Zugang aus der Wohnung
 - Aufzug: Im Gebäude vorhanden, Zugang zur vierten Etage barrierereduziert
 - Keller: Separates Kellerabteil als Ergänzung zur Wohnfläche
 - Tiefgaragen-Stellplatz: Ein Garagenstellplatz im Gebäude, im Kaufpreis enthalten
 - Gäste-WC: Separates WC zusätzlich zum Hauptbadezimmer
 - Einbauküche: Vorhanden
 - Badezimmer mit Badewanne: Vollbad im Hauptbadezimmer
 - Separates WC: Anzahl 1
 - Zentralheizung: Gasbeheizung, Heizungsanlage Baujahr 2011
 - Bodenbelag: PVC
 - Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieklasse F, 199,10 kWh/(m²·a)
 - Etage: 4. Obergeschoss
 - Baujahr: 1978
 - Letzte Renovierung und Modernisierung: 2023
 - Ausstattungsqualität: Normal

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil 65187 Wiesbaden, einer gut etablierten Wohnlage der hessischen Landeshauptstadt. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Wohnbebauung geprägt und bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe sowie Bildungs- und Freizeitangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Verkehrsanbindung des Objekts ist bemerkenswert. Der nächste ÖPNV-Anschluss ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar, der Wiesbadener Hauptbahnhof in 8 Minuten. Für Reisende und Berufspendler ist der Flughafen in 3 Minuten erreichbar, die Autobahn in 20 Minuten. Diese Anbindung macht das Objekt sowohl für ortsansässige Nutzer als auch für überregional orientierte Kapitalanleger attraktiv.

Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen, alle Objektangaben vor Vertragsabschluss eigenständig oder durch Sachverständige prüfen zu lassen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird unverzüglich nachgereicht.

Provision: Die Käuferprovision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis; mitverkauftes Inventar oder Zubehör wird hiervon nicht in Abzug gebracht. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geldwäschegesetz (GwG): CITA IMMOBILIEN, Inhaber Benjamin Hemmati, ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 i. V. m. §§ 10, 11 GwG verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien vor Abschluss des Kaufvertrages festzustellen und zu dokumentieren. Hierzu wird eine Kopie eines gültigen Ausweisdokuments erfasst und gesetzeskonform für die Dauer von fünf Jahren aufbewahrt.

Provisionspflichtiger Maklervertrag: Wir handeln im exklusiven Auftrag des Eigentümers; ein provisionspflichtiger Maklervertrag liegt vor.

Bildmaterial: Einzelne Abbildungen wurden digital nachbearbeitet oder KI-gestützt erstellt (z. B. virtuelles Staging) und zeigen mögliche Einrichtungsvarianten, nicht zwingend den Originalzustand.

Datenschutz: Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten finden Sie unter citaimmobilien.de/datenschutz.