Wohn-Grundstück in Hamburg (Wellingsbüttel)

Das angebotene Grundstück umfasst ca. 1.103 m² und besteht aus den Flurstücken 1625 und 3070. Mit seiner Gartenausrichtung nach Nord-Ost bietet die großzügige Fläche ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Bauvorhabens. Besonders hervorzuheben ist die freie Lage des Grundstücks: Es bestehen nahezu keinerlei schattenwerfende Hindernisse die den Einfall der Süd- oder Westsonne beeinträchtigen. Dadurch profitiert das Grundstück von einer hervorragenden Sonneneinstrahlung und einer optimalen Belichtung über den Tagesverlauf.

Das Grundstück ist nach dem derzeit geltenden Bebauungsplan Wellingsbüttel 16 bebaubar. Es gelten die Festsetzungen WRo (reines Wohngebiet in offener Bauweise), eine eingeschossige Bauweise sowie eine maximal zulässige Anzahl von zwei Wohneinheiten. Die zulässige Grundfläche eines Gebäudes beträgt höchstens 150 m².
Grundsätzlich ist eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus, auch mit einer Einliegerwohnung, zulässig.

Die konkrete Bebaubarkeit ist mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück eine vollständig geräumte Altsubstanz. Etwaige Abrisskosten sind vom Käufer zu tragen.

Alle Angaben erfolgen vorbehaltlich der behördlichen Prüfung und Genehmigung.

Das angebotene Grundstück befindet sich in begehrter Lage von Wellingsbüttel, einem der beliebtesten Wohnstandorte im Alstertal. Die ruhige Sackgassenlage mit überwiegender Einfamilienhausbebauung sowie die familienfreundliche Nachbarschaft prägen das attraktive Wohnumfeld.

Die fußläufig gelegene S-Bahn-Station Hoheneichen sorgt für eine optimale Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz. Die Hamburger Innenstadt, der Hauptbahnhof und der Flughafen sind sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 30 Minuten erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bietet das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum mit seinem vielfältigen Angebot eine attraktive Einkaufsmöglichkeit und stellt eine beliebte Alternative zur Hamburger Innenstadt dar. Kleinere Einkäufe können bequem im Wellingsbüttler Zentrum sowie auf dem Wellingsbüttler Wochenmarkt oder in Klein Borstel erledigt werden. Darüber hinaus befinden sich Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen in der Umgebung und sind teilweise bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Für Naturliebhaber bietet die unmittelbare Nähe zum Ohlsdorfer Friedhof einen besonderen Mehrwert. Als größte Parkfriedhofsanlage Europas verfügt dieser über weitläufige Grünflächen und zahlreiche Wege, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Der direkte Zugang von der Nachbarschaft aus schafft einen außergewöhnlichen Naherholungswert unmittelbar vor der Haustür.

Auch sportlich aktive Menschen kommen nicht zu kurz: Der nahegelegene Klipper THC bietet attraktive Möglichkeiten für Tennis und Hockey. Darüber hinaus befinden sich der Golf & Country Club Treudelberg sowie das Meridian Spa Alstertal und das Aspria Spa & Wellness in Poppenbüttel in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Sporttreiben und Erholen.

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.