Wohn-Grundstück in Neumünster (Einfeld)

Herzlich willkommen in Neumünster-Einfeld. Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnbaugrundstück, bestehend aus zwei unmittelbar zusammenhängenden Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 798 m². Die Grundstückseinheit umfasst eine Fläche von ca. 487 m² sowie ca. 311 m².

Die planungsrechtliche Zulässigkeit richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarbebauung). Für das Grundstück wurde in der Vergangenheit bereits ein positiver Bauvorbescheid erteilt, der die grundsätzliche Realisierbarkeit einer Bebauung mit drei Reihenhäusern beziehungsweise vier Wohneinheiten bestätigte. Der Bauvorbescheid ist zwischenzeitlich zwar nicht mehr gültig, stellt jedoch einen wertvollen Anhaltspunkt dafür dar, dass die geplante Wohnbebauung von der zuständigen Bauaufsichtsbehörde bereits grundsätzlich positiv beurteilt wurde. Eine erneute bauordnungsrechtliche Prüfung beziehungsweise Bauvoranfrage ist durch den Erwerber erforderlich.

Die Grundstückskonstellation eignet sich insbesondere für Projektentwickler, die ein wirtschaftlich interessantes Wohnbauprojekt in einer gewachsenen Wohnlage realisieren möchten. Die bereits erfolgte positive planungsrechtliche Beurteilung kann dabei eine hilfreiche Grundlage für die erneute Projektentwicklung und Abstimmung mit der Bauaufsichtsbehörde darstellen.

Die Lage verbindet eine sehr gute Erreichbarkeit mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktive Voraussetzungen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso stehen Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen im nahen Umfeld zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung gewährleistet. Der Hauptbahnhof Neumünster ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Kiel, Hamburg und in weitere Regionen Schleswig-Holsteins.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Bebauung mit Wohn- und Gewerbenutzungen aus und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Der nahegelegene Einfelder See sowie verschiedene Grün- und Naherholungsflächen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren oder Wassersport ein und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowie einem attraktiven Wohnumfeld, ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen.

Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass wir für Sie bezüglich dieser Immobilie tätig werden dürfen und Sie die im Exposé genannten Provisionsbedingungen zur Kenntnis genommen haben.

Wir begleiten Sie bei der Finanzierung Ihrer Immobilie – von der ersten Idee bis zur finalen Umsetzung. Über unser Netzwerk aus mehr als 400 Banken erhalten Sie Zugang zu einer außergewöhnlich breiten Auswahl an Finanzierungsmöglichkeiten, die wir gezielt für Sie vergleichen und bewerten. Auf dieser Basis entwickeln wir maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte und begleiten Sie aktiv durch den gesamten Finanzierungsprozess. Ergänzend prüfen wir alle relevanten öffentlichen Förderprogramme auf Landes- und Bundesebene, um das Finanzierungspotenzial für Sie bestmöglich auszuschöpfen.

Besichtigungen und Beratungsgespräche erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro.

Sämtliche Objektangaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt die ECK & OBERG Immobilien GmbH keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Eine Beschaffenheitsgarantie wird nicht übernommen.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.