Haus in Boppard

Freistehendes Raumwunder in idyllischer Höhenlage von Boppard-Holzfeld: Dieses vielseitige Anwesen bietet mit ca. 195 m² Gesamtwohnfläche und zwei separat begehbaren Wohneinheiten hervorragende Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Feriendomizil mit attraktiver Option zur Teilvermietung oder als gemütlicher Zweitwohnsitz mit Kaminfeuer und idyllischem Garten – diese Immobilie auf den Rheinhöhen vereint Flexibilität mit hoher Lebensqualität im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal.

Das Objekt besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung in zwei völlig separate Wohneinheiten, die ein hohes Maß an Privatsphäre garantieren:

Erdgeschoss (Einliegerwohnung – ca. 4 ZKB)

Die großzügige Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen, separaten Eingang.

Wohnen & Wohlfühlen: Das Herzstück der Wohnung ist der einladende Wohnbereich mit integrierter Küchennische. Ein behaglicher Kaminofen sorgt hier an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.

Schlafen & Außenbereich: Vom großzügigen Hauptschlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse – ideal für den ersten Kaffee am Morgen.

Weitere Räume: Drei zusätzliche Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein kleines, funktionales Badezimmer rundet das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt ab.

Obergeschoss (Hauptwohnung – ca. 2 ZKB)

Über eine charmante Außentreppe erreichen Sie die gemütliche Wohnung im Obergeschoss völlig unabhängig vom Erdgeschoss.

Wohnkomfort: Auch auf dieser Ebene sorgt ein eigener Kaminofen im Wohnbereich für ein besonders behagliches Wohnklima. Die Wohnung teilt sich auf in ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein einladendes Wohn- und Esszimmer.

Außenbereich: Das absolute Highlight dieser Etage sind die beiden überdachten Balkone zu beiden Seiten des Hauses (einer davon direkt vom Wohn-/Essbereich aus begehbar). Hier genießen Sie auch bei einem Sommerregen geschützt die frische Luft und den herrlichen Blick ins Grüne.

Grundstück & Außenbereich

Das 623 m² große Grundstück umschließt das Haus harmonisch. Der Garten bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber, spielende Kinder oder Haustiere sowie viel Gestaltungsspielraum für Ihre eigenen grünen Oasen.

Für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum ist ebenfalls bestens gesorgt: Zum Anwesen gehören ein bequemer Außenstellplatz sowie eine praktische Garage.

Ein großer Pluspunkt für zukünftige Eigentümer: Das Dach sowie die Fenster wurden im Jahr 2013 komplett erneuert.

Das Anwesen befindet sich in einem charmanten Wohngebiet, das laut aktuellem Bebauungsplan als Sondergebiet für die Nutzung als Zweitwohnsitz bzw. Ferienhaus ausgewiesen ist. Eine dauerhafte Wohnnutzung (Hauptwohnsitz) wird von der Stadt Boppard derzeit jedoch geduldet und wurde bislang nicht untersagt.

Diese Konstellation bietet hervorragende Voraussetzungen für die Nutzung als renditestarkes Feriendomizil, als privaten Rückzugsort für das Wochenende oder als flexibles Anlageobjekt.