Etagenwohnung in Olching

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1975. Die ruhige Lage direkt am Feldrand, die großzügige Dachterrasse und der durchdachte Grundriss sorgen für ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Auch die Wohnanlage selbst sowie die weitläufigen Grünflächen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das modernisierte Tageslichtbad sowie in den offen gestalteten Wohnbereich. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung sowie den sehr gepflegten Zustand.
Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank des großzügigen L-förmigen Grundrisses sind die einzelnen Bereiche harmonisch miteinander verbunden und dennoch klar voneinander abgegrenzt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche ist vollständig mit Elektrogeräten ausgestattet, bietet reichlich Arbeits- und Stauraum und fügt sich stimmig in den Raum ein.

Von hier aus gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer. Das nach Süden ausgerichtete Zimmer eignet sich ideal als Elternschlafzimmer, während das zweite Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Beide Räume sind gut geschnitten, angenehm hell und bieten ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung.

Ein echtes Highlight ist die rund umlaufende Dachterrasse. Sie ist von allen Wohn- und Schlafräumen aus zugänglich und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen. Besonders der großzügige Südbereich lädt zum Entspannen, Grillen oder zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Der freie Blick über die angrenzenden Felder und die ruhige Umgebung schaffen eine besondere Atmosphäre und machen diesen Außenbereich zu einem Ort mit hohem Erholungswert.

Abgerundet wird das Angebot durch einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum im Untergeschoss. Durch seine Lage oberhalb des Geländeniveaus fällt überraschend viel Tageslicht in den Raum. Zusammen mit dem eigenen Badezimmer und den bereits vorhandenen Anschlüssen für eine kleine Küche ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Gästebereich, Hobbyraum oder für eine freiberufliche Tätigkeit. Ein Bereich, der dieser Immobilie einen echten Mehrwert verleiht.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Olching, unmittelbar am Ortsrand mit direktem Blick auf die angrenzenden Felder. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.
Das Zentrum von Olching mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Olching mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S3 ist bequem mit dem Fahrrad in rund 5 Minuten oder zu Fuß in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Von dort besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto gelangen Sie zudem in wenigen Minuten auf die B471 sowie die A8, wodurch auch die Städte München, Augsburg und das umliegende Umland schnell erreichbar sind.
Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Spazier- und Radwegen entlang der Felder. Hier genießen Sie eine naturnahe Wohnqualität mit hohem Erholungswert, ohne auf die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen.