Wohnung in Wiesbaden (Biebrich)

Moderne 4-Zimmer-ETW in Biebrich

Beschreibung:
Zum Verkauf steht eine gepflegte und modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche in gefragter Lage von Wiesbaden-Biebrich.

Die Wohnung befindet sich im Bereich Am hohen Stein, 65203 Wiesbaden, in einem gepflegten 6-Parteienhaus und eignet sich sowohl für Familien und Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in gut angebundener Lage suchen.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit vier gut nutzbaren Zimmern, drei möglichen Schlafzimmern, zwei modernisierten Bädern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC.

Ausstattung und Vorteile:

• Ca. 89 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• 3 mögliche Schlafzimmer
• 2 modernisierte Badezimmer plus Gäste-WC
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Klimaanlage mit 4 separat steuerbaren Innengeräten
• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten inklusive
• Balkon
• Elektrische Rollläden
• Glasfaseranschluss
• 2 Kellerräume mit Stromanschluss
• Fernwärme, keine eigene Heizungsanlage erforderlich
• Wasser- und Stromleitungen 2015 erneuert
• Gepflegtes 6-Parteienhaus
• Provisionsfrei für Käufer

Die Wohnung bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort und ist durch ihre Raumaufteilung vielseitig nutzbar – ideal für Familien, Homeoffice, Gästezimmer oder eine spätere Vermietung.

Die Lage in Wiesbaden-Biebrich verbindet gute Infrastruktur mit hoher Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas, Schulen, Busverbindungen und der Bahnhof Wiesbaden-Biebrich sind gut erreichbar. Auch die A66 Richtung Mainz und Frankfurt sowie der Biebricher Schlosspark und die Rheinpromenade befinden sich in angenehmer Nähe.

Ein Gartenanteil bzw. eine Gartenmitnutzung ist als mögliche zusätzliche Option vorhanden, steht jedoch noch unter dem Vorbehalt einer entsprechenden Beschlussfassung durch die Eigentümergemeinschaft.

Das monatliche Hausgeld beträgt 608 €. Darin enthalten sind unter anderem Rücklagenanteile, Versicherung und Hausmeisterservice. Dadurch besteht eine transparente und planbare Kostenstruktur, die zur laufenden Bewirtschaftung, Pflege und Werterhaltung des Gemeinschaftseigentums beiträgt.

Kaufpreis: 399.000 € VB
Bezugsfrei: ab 01.08.2026
Provision: provisionsfrei für Käufer
Adresse: Am hohen Stein, 65203 Wiesbaden
Unterlagen: Teilungserklärung, Grundbuchauszug, Protokolle, Wirtschaftsplan und Energieausweis liegen vor.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit Ihren Kontaktdaten sowie dem Hinweis, ob Sie die Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage erwerben möchten.

Rechtliche Hinweise:
Alle Angaben in diesem Inserat wurden nach bestem Wissen zusammengestellt und beruhen auf Eigentümerangaben bzw. vorliegenden Unterlagen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Erwerbsnebenkosten wie Notar-, Grundbuch- und Grunderwerbsteuerkosten trägt der Käufer. Energieausweisangaben sind bei Veröffentlichung gemäß den gesetzlichen Vorgaben vollständig zu ergänzen.