Einfamilienhaus freistehend in Leutenbach

Dieses gepflegte Wohnhaus verbindet gemütliches Wohnen mit zusätzlichem Raum für Ihre Ideen. Auf rund 126 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert wurde und sofort bezogen werden kann.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Küche inklusive Kaminofen, einem hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum geschützten Patio sowie einem Gästebad. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, darunter eines mit Ankleide, sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Im Dachgeschoss besteht weiteres Ausbaupotenzial.

Ein besonderer Mehrwert ist die direkt am Haus angrenzende, kernsanierte Scheune mit Vorratsraum und zusätzlichem Arbeitsbereich. Ob als Werkstatt, Hobbyraum, Lager oder für individuelle Ausbauideen; hier entstehen Möglichkeiten, die klassische Einfamilienhäuser selten bieten.

Der neu gestaltete Außenbereich schafft einen geschützten Ort zum Entspannen und lädt zu geselligen Stunden im Freien ein.

Wer ein Zuhause sucht, das mehr bietet als vier Wände, findet hier die ideale Kombination aus Wohnen, Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten.

Ausstattung Haus & Scheune

• Ca. 126 m² Wohnfläche


• 3 Schlafzimmer mit vielseitiger Nutzung


• Einbauküche im Kaufpreis enthalten


• Wohnzimmer


• 2 Badezimmer mit Badewanne und Fenster


• Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss im kleinem Badezimmer


• Gemütlicher Patio / geschützter Außenbereich am Haus


• Angrenzende Scheune am Haus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit


• Optionaler Pachtgarten in fußläufiger Entfernung


• Fliesen in Küche und Badezimmer


• Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen


• Stromanschluss in der Scheune vorhanden


• Internetanschluss möglich (noch zu verlegen)


• zwei Kaminöfen (Wohnzimmer und Küche)

Oberehrenbach ist ein ruhiger und naturnah gelegener Ortsteil der Gemeinde Leutenbach im Landkreis Forchheim. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und weitläufiger Natur und bietet ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Freiraum. Besonders attraktiv ist der Standort für Handwerker, Selbstständige, Kreative oder Käufer mit Platzbedarf, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Die dörfliche Struktur ermöglicht kurze Wege, gute Erreichbarkeit und ausreichend Raum für individuelle Nutzungskonzepte.

Die ländliche Lage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Gleichzeitig sind die Städte Forchheim, Erlangen und Nürnberg gut erreichbar.

Die Fränkische Schweiz befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für einen hohen Freizeitwert mit Wander- und Radwegen, Klettermöglichkeiten sowie zahlreichen Ausflugszielen. Auch für Familien bietet die Umgebung ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld.

Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Umfeld und guter Anbindung macht Oberehrenbach besonders interessant für Käufer, die ein Anwesen mit Scheune, Werkstatt oder Lagerflächen nutzen möchten und dennoch nicht auf Infrastruktur verzichten wollen. Ruhiges Wohnen im Grünen mit viel Platz und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte, ideal für Individualisten, Handwerker und Käufer mit Platzbedarf.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

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