Zinshaus / Renditenobjekt in Hechingen (Gemarkung Hechingen)

Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Lage am Marktplatz von Hechingen und bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler.

Für die Immobilie liegt bereits ein architektonisches Konzept zur Entwicklung von bis zu 8 Wohneinheiten vor, welches eine attraktive Perspektive für die Kombination aus Wohnen und Gewerbe eröffnet.

Das Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung, insbesondere im Bereich Gastronomie, Einzelhandel oder Dienstleistung, während in den oberen Etagen attraktive Wohnflächen realisiert werden können.

Besonders hervorzuheben ist die laufende städtebauliche Aufwertung des Marktplatzes, wodurch die Attraktivität der Lage für Wohnen, Gastronomie und Einzelhandel nachhaltig gesteigert wird.
Seitens der Stadt wurden mögliche Außenflächen für eine gastronomische Nutzung im direkten Umfeld in Aussicht gestellt. Die konkrete Nutzung bedarf einer gesonderten Abstimmung und behördlichen Genehmigung.

Die Planung sieht eine großzügige Flächenverteilung über drei Etagen vor: Während das 1. und 2. Obergeschoss jeweils ca. 132 m² Fläche bieten, werden im Dachgeschoss durch die Einbindung der Galerie-Ebenen im Spitzboden weitere ca. 106 m² (nach Abzug der Schrägen) attraktiver Wohnraum geschaffen. Dies ergibt eine Gesamtwohnfläche von ca. 370 m², zusätzlich zur separaten Gewerbefläche im Erdgeschoss

Das historische Gebäude überzeugt durch seine markante Substanz und eine solide Grundstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügigen Flächen im Erdgeschoss eignen sich insbesondere für gewerbliche Konzepte wie Gastronomie, Einzelhandel oder Dienstleistungen.

Für die oberen Etagen liegt bereits eine architektonisch ausgearbeitete Planung zur Entwicklung von bis zu acht Wohneinheiten vor. Die Grundrisse bieten dabei flexible Gestaltungsmöglichkeiten und eröffnen attraktive Perspektiven für eine zeitgemäße Wohnnutzung.

Ergänzt wird das Potenzial der Immobilie durch die zentrale Lage am Marktplatz, eine hohe Sichtbarkeit sowie die laufende städtebauliche Aufwertung des Umfelds.

Die Planung sieht eine großzügige Flächenverteilung über drei Etagen vor: Während das 1. und 2. Obergeschoss jeweils ca. 132 m² Fläche bieten, werden im Dachgeschoss durch die Einbindung der Galerie-Ebenen im Spitzboden weitere ca. 106 m² (nach Abzug der Schrägen) attraktiver Wohnraum geschaffen. Dies ergibt eine Gesamtwohnfläche von ca. 370 m².

Zusätzlich zur separaten Gewerbefläche im Erdgeschoss besteht vorbehaltlich behördlicher Genehmigung die Option, auch diese Flächen künftig als zusätzliche Wohnraumreserven umzunutzen, was das Potenzial der Gesamtwohnfläche nochmals deutlich steigern würde

In bester Innenstadtlage am Marktplatz von Hechingen gelegen, profitiert die Immobilie von hoher Sichtbarkeit und Frequenz. Die geplante Umgestaltung zum modernen Bürgerplatz steigert die Attraktivität des Standorts nachhaltig und schafft ideale Voraussetzungen für Wohnen und Gewerbe. Besonders hervorzuheben ist die vorgesehene Möglichkeit zur Nutzung von Außenflächen für Gastronomie, beispielsweise für Tische und Bestuhlung im öffentlichen Raum.

Ein virtueller 3D-Rundgang ist im Exposé enthalten und ermöglicht bereits vorab einen umfassenden Eindruck der Immobilie.
Für den Wohn- und Gewerbebereich liegen separate Energieausweise vor. Beide werden Interessenten spätestens zur Besichtigung zur Verfügung gestellt.

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