Etagenwohnung in Köln (Sülz)

Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment mit rund 26 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1984, das in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die Immobilie besticht durch ihre absolute Top-Lage im begehrten Justiz-Viertel von Köln-Sülz. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine funktionale Diele mit Platz für eine Garderobe, von der aus das zeitlose Duschbad sowie der helle Wohn- und Schlafraum abgehen. Eine praktisch integrierte Pantry-Küche rundet das durchdachte Raumkonzept optimal ab. Alle Räume sind mit robusten und pflegeleichten Fliesenböden versehen, während die Holzfenster mit Isolierverglasung ausgestattet sind. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, eine gemeinschaftliche Waschküche ist vorhanden. Dieses kompakte Wohnjuwel eignet sich als gemütliches Single- oder Studentenapartment ideal für eine Kapitalanlage in der begehrten Domstadt.

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  Top-Lage in Sülz / Justiz-Viertel

  
  


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  2. Obergeschoss
  
  
  
  


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  1-Zimmer-Apartment

  
  


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  rd. 26 m² Wohnfläche

  
  


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  Duschbad

  
  


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  Pantry-Küche

  
  


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  Diele mit Garderobe

  
  


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  Kellerraum

  
  


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  Waschküche

  
  


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  Baujahr 1984

  
  


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  Fernwärme

  
  


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  Massivbauweise

  
  


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  Holzfenster-Isolierverglasung

  
  


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  Fliesenböden

  
  


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  vermietet

  
  


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  derzeit 290€ mtl. (Erhöhung angedacht)

  
  


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  Hausgeld ca. 129€ mtl.

  
  


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  nicht umlagefähig ca. 37€ mtl.

  
  


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  zzgl. Rücklage ca. 20€ mtl.

  
  

Das Justizviertel in linksrheinischen Köln-Sülz bietet eine gefragte, zentrale Wohnlage mit optimaler Infrastruktur, direkter Anbindung an den ÖPNV (Linien 9/13) sowie schnellen Verbindungen zur Universität und Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der nahegelegene Grüngürtel sorgen für eine hohe Lebensqualität, die besonders bei Studenten und Pendlern beliebt ist.

Kompetenz kann man nicht kaufen.

Unser Team steht für Ausbildung, Studium, langjährige Berufspraxis und detaillierte Marktkenntnis. Wir vermitteln Grundstücke, Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte.

Unsere Philosophie beruht auf Zuverlässigkeit, Verantwortungsbewusstsein, Teamgeist, Heimatverbundenheit und Vertrauen. Sie bekommen bei uns "Alles aus einer Hand": Suchen, Finden, Finanzieren, Versichern. Sie müssen nur noch einziehen und sich wohlfühlen. Besichtigungen und Fragen zum Objekt verabreden wir ganz nach Ihren Wünschen: während der Geschäftszeiten und selbstverständlich auch abends und am Wochenende.

Wir freuen uns auf Sie!