Wohn-Grundstück in Hamburg (Poppenbüttel)

Das insgesamt ca. 1.571 m² große Grundstück bietet die seltene Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und kurzfristig realisierbarem Neubaupotenzial.

Der hintere Grundstücksbereich mit einer Größe von ca. 921 m² ist mit einem im Jahr 1975 errichteten Doppelhaus bebaut.

Die beiden Haushälften verfügen über eine gesamte Wohn-/Nutzfläche von ca. 340 m² (je Haushälfte ca. 170 m²) und sind derzeit vollständig vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 5.400 € pro Monat. Die Liegenschaft kann zur Mitte des Jahres 2027 frei geliefert werden und eröffnet damit zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.

Der vordere Grundstücksbereich umfasst ca. 650 m² und kann ideell vom hinteren Grundstück getrennt werden. Beide Grundstücksteile verbleiben dabei als Untergemeinschaften innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).

Für diesen Grundstücksbereich liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten und einer Nettowohnfläche von ca. 450 m² vor. Da der vordere Grundstücksteil derzeit lediglich mit einer Garage bebaut ist, fallen die erforderlichen Abrissmaßnahmen nur in geringem Umfang an.

Damit bietet sich die Möglichkeit, die genehmigte Projektentwicklung zeitnah umzusetzen und gleichzeitig von den laufenden Mieteinnahmen des Bestands zu profitieren.

Beide Doppelhaushälften können frei geliefert werden. Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf € 64.800 p.a.

Weiterführende Unterlagen aus der Baugenehmigung, Gutachten und weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Das Grundstück befindet sich in gefragter Wohnlage von Hamburg-Poppenbüttel, einem der etabliertesten und kaufkraftstärksten Stadtteile im Hamburger Nordosten. Die Umgebung ist geprägt von einer hochwertigen Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie das Alstertal-Einkaufszentrum befinden sich in kurzer Entfernung. Über die S-Bahn-Station Bahnhof Poppenbüttel besteht eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt und den Flughafen.

Für Projektentwickler und Bauträger bietet der Standort ein attraktives Marktumfeld mit stabiler Nachfrage nach modernem Wohnraum. Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, hoher Kaufkraft und guter Infrastruktur schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermarktung von Eigentumswohnungen oder hochwertigen Mietwohnungen.

Die Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist mit Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

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